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消費(fèi)者可以要求廣告主承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 715人看過

購房者如果因?yàn)椴恍⌒幕蛉狈I(yè)知識而被虛假廣告欺騙上當(dāng)，不要自怨自艾，可以拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。《中華人民共和國廣告法》（以下簡稱“廣告法”）從1999年2月1日起實(shí)施《廣告法》第3條、第1條、第38條規(guī)定“廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法”，“廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者”，“違反本法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購買商品或接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，由廣告主依法承擔(dān)民事責(zé)任；廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者明知或者應(yīng)知虛假仍設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。”根據(jù)《廣告法》第38條規(guī)定，消費(fèi)者（即購房者）可以要求廣告主（即房地產(chǎn)商）承擔(dān)的民事責(zé)任包括：履行承諾、賠償損失、退房等。房地產(chǎn)商承擔(dān)民事責(zé)任的必要條件有四個，即：

其一，房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。其二，購房者受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因?yàn)樾刨嚕ㄌ摷伲V告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望，才會購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認(rèn)為受到欺騙和誤導(dǎo)。其三，購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到了實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢的、精神的。其四，損害與虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有直接的因果關(guān)系。購房者也可依據(jù)《中華人民共和國合同法》（1999年10月1日起實(shí)施）有關(guān)條款的規(guī)定，追究房地產(chǎn)商的損害賠償責(zé)任。

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