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寧波
怎樣認定陰陽合同的法律效力
一、關于陰陽合同的效力問題
(一)認定有效的情形：
1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。
2、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。
(二)認定無效的情形：
1、對于差價太大，一般會認定無效。
2、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。
3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售后只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
二、簽訂陰陽合同的風險對買方而言存在以下風險：
1.真實意思認定的風險。
2.無法取得高額貸款的風險。
3.再售承擔高費用的風險。
4.合同不成立的風險。
5.行政處罰和刑事追究的風險。
對賣方同樣存在著風險：
1.可能被宣告無效的風險。
2.房款不能全額收回的風險。
3.行政處罰和刑事追究的風險。
簽訂陰陽合同的處罰：
實踐中，鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。根據我國《》第二百零一條規定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數額巨大并且占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。如果數額達到標準，買賣雙方可構成共同犯罪，將會被一同被追究刑事責任。我國對陰陽合同的態度是部分有效部分無效，各位在實踐中最好不好簽訂陰陽合同，這對自身來講是很不利的事，在產生糾紛的時候不僅得不到很好的解決，要是嚴重違法稅收管理的話還會承擔相應的法律責任。
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