房價會下降嗎,購房需注意什么

相關(guān)機構(gòu)近日發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2016總結(jié)與2017趨勢展望》顯示，去年全年，房地產(chǎn)市場迎來本輪周期的高點，全年成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高。分析認(rèn)為，2017年熱點城市房地產(chǎn)市場將面臨量價回調(diào)壓力，而位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著的三、四線城市，則仍具發(fā)展?jié)摿Α?017年熱點城市房地產(chǎn)市場將面臨量價回調(diào)壓力，而位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著的三、四線城市，則仍具發(fā)展?jié)摿Α＿@主要是由于過去一年中，多數(shù)一、二線城市房價已漲至較高水平，使得購房需求在一定程度上會向三、四線城市溢出。

流程一：選房

決定買房了，通常要先排號進行選房，選房一般就是進入一個房間，給每人幾分鐘的時間，確定要購入哪套房。由于選房時間比較倉促，購房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防心儀的房源被人選走后，能盡快選到第二套想要的房子。

流程二：簽訂認(rèn)購書

《商品房認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

《商品房認(rèn)購書》都是從住建委網(wǎng)站上下載下來的，內(nèi)容一般包括：

1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;

2、房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等;

3、房屋價款計算;

4、定金;

5、簽署正式買賣合同的期限。

流程三：交定金

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。

流程四：購房資質(zhì)審核

簽訂認(rèn)購書后，購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個工作日會出結(jié)果。

流程五：簽訂購房合同

購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。

購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

流程六：付首付

簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。

購房者需要注意的是，認(rèn)購新房的過程中，需要簽署的認(rèn)購書、購房合同等，需要大家仔細(xì)查看。實際操作中，經(jīng)常會出現(xiàn)因合同對違約責(zé)任劃分不清楚而導(dǎo)致的糾紛，希望大家避免。