工程驗(yàn)收單 建設(shè)工程承包合同 工程施工合同 拖欠工程款 工程款稅率 工程款支付申請

在建設(shè)工程當(dāng)中雙方當(dāng)事人在建立了相互信任的基礎(chǔ)上才簽訂合同，那么如何對這種信任進(jìn)行保護(hù)呢，雙方當(dāng)事人又是在什么基礎(chǔ)之上才簽訂合同的呢，這其中就少不了質(zhì)保金的影子了，那么建設(shè)工程質(zhì)保金退規(guī)定又有哪些內(nèi)容呢，下面由小編來告訴大家。

一、工程質(zhì)保金退還是怎樣規(guī)定的?
工程質(zhì)量保證金又稱建筑工程信譽(yù)保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。
建設(shè)單位全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照執(zhí)行發(fā)包人與承包人應(yīng)該在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。

二、房屋建筑工程的最低保修期限

建筑工程中一般發(fā)包人和承包人會約定質(zhì)保期(一般是一年)，質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。但是，同時(shí)法律又對建筑工程作出了最低質(zhì)量保修期限。例如，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》就規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

那么，在這種情況下，質(zhì)保金應(yīng)該在何時(shí)支付呢?按道理，法律作了最低保修期限的，合同約定的期限低于此期限的，應(yīng)屬無效。但是按照法律規(guī)定的期限，承包方的質(zhì)保金拿到手的時(shí)間未免太太遲了，尤其是“地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程”，其合理使用年限可能長達(dá)50年或更多。

綜上所述，建設(shè)工程質(zhì)保金退規(guī)定由法律規(guī)定，也可以由合同當(dāng)事人來約定，具體是多少年視情況而定，要根據(jù)實(shí)際情況出發(fā)，不能片面的去約定，小編在此告誡大家在合同方面一定要謹(jǐn)慎行事需要了解更多相關(guān)知識，可以咨詢相關(guān)律師。

工程合同的質(zhì)保金是什么意思,質(zhì)保金的主要功能

建筑工程質(zhì)保金管理怎么規(guī)定？什么時(shí)候返還？

建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同審查要點(diǎn)