在我國，每年都有大量的住宅工程進(jìn)行施工建設(shè)，住宅工程不僅要滿足人們的日常使用性能，并且由于住宅工程的特性問題，它質(zhì)量問題，是我們大家十分關(guān)注的。我國制定了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的規(guī)程，各省根據(jù)具體的情況，也制定本省的驗(yàn)收規(guī)程。接下來，小編將針對(duì)江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程的全部內(nèi)容作出詳細(xì)的介紹。

江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程什么嗎?

1、總則

1.0.1、為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅使用功能，維護(hù)住戶的切身利益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)程。

條文說明

1.0.1 本條是編制本規(guī)程的宗旨和依據(jù)。分戶驗(yàn)收做為提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量滿意度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項(xiàng)有力措施，全面推行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是大勢(shì)所趨。我省的南京、徐州、鹽城及省外部分城市均已積極開展此項(xiàng)工作,并出臺(tái)了一些文件、手冊(cè)、指南等，為做好分戶驗(yàn)收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗(yàn)收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗(yàn)收時(shí),國家沒有分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一尺度。因此,很有必要編制一個(gè)驗(yàn)收規(guī)程，從驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù)量等方面強(qiáng)化和規(guī)范我省分戶驗(yàn)收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高，具有重要作用。

1.0.2 、本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程及商住樓住宅部分的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。

條文說明

1.0.2 明確本規(guī)程的適用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴(kuò)建等，同時(shí)也明確了含廚衛(wèi)間的商住樓工程住宅部分也應(yīng)實(shí)施分戶驗(yàn)收。

1.0.3、 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)文件高于本規(guī)程的要求時(shí)，應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。

條文說明

1.0.3 明確本規(guī)程質(zhì)量控制及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的范圍，強(qiáng)調(diào)了本規(guī)程中規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程驗(yàn)收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。

2 、術(shù)語

2.0.1 、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 unit quality acceptance of housing engineering

施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，按照本規(guī)程的要求，對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。

2.0.2 、室內(nèi)凈高推算值 computative data of interior net storey height

根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由層高減去樓板、天棚飾面層、地坪面層厚度等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。

2.0.3 、偏差 deflection

實(shí)測值與推算值之差;

2.0.4 、極差 polar deflection

實(shí)測值中最大值與最小值之差。

2.0.5 、分戶驗(yàn)收檢查單元 inspection unit of housing unit quality acceptance

分戶驗(yàn)收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。

2.0.6 、空間尺寸 space size

空間尺寸指住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間,進(jìn)深和凈高。

2.0.7 、多媒體箱(集中配線箱) multimedia box

設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能接線分配箱。

條文說明

2.0.1～2.0.7 給出的7個(gè)術(shù)語，是本規(guī)程各章節(jié)中所引用的國家、本省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中未曾出現(xiàn)過的術(shù)語，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義。在編寫時(shí)，參考了《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096等有關(guān)資料。其中2.0.1條明確了分戶驗(yàn)收實(shí)施的時(shí)間段及檢查內(nèi)容、重點(diǎn)。分戶驗(yàn)收是在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前一段時(shí)間內(nèi)由分戶驗(yàn)收小組完成的一項(xiàng)驗(yàn)收工作。在此之前有關(guān)檢查工作和結(jié)果不能作為分戶驗(yàn)收的依據(jù)，只能做為參考。

3 、基本規(guī)定

3.0.1 、分、戶驗(yàn)收的條件

1 、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。

2 、所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。

3、 工程質(zhì)量控制資料完整。

4 、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。

5 、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。

6、 施工單位已提交工程竣工報(bào)告。

條文說明

3.0.1 本條參照《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001第5.0.4條的規(guī)定對(duì)工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收的條件進(jìn)行了規(guī)定。結(jié)構(gòu)安全等方面的驗(yàn)收情況，在工程施工過程中進(jìn)行驗(yàn)收質(zhì)量控制，不作為分戶驗(yàn)收內(nèi)容，但做為分戶驗(yàn)收的前提條件。施工過程出現(xiàn)的質(zhì)量問題、事故應(yīng)在施工過程中處理并驗(yàn)收完畢，施工過程中的質(zhì)量控制不在本規(guī)程質(zhì)量控制范圍。

3.0.2 、分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

1 、根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。

2 、配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具。

3 、做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。

4、 在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線;配電控制箱標(biāo)識(shí)好回路。

5 、確定檢查單元，檢查單元?jiǎng)澐謶?yīng)符合下列要求：

室內(nèi)檢查單元：以每戶為一個(gè)檢查單元。

公共部位檢查單元：每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元;每個(gè)單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺(tái))為一個(gè)檢查單元;地下室(地下車庫等大空間的除外)每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。

6 、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

條文說明

3.0.2 本條明確了分戶驗(yàn)收前參驗(yàn)單位應(yīng)做的一系列準(zhǔn)備工作，這些工作是分戶驗(yàn)收工作規(guī)范、有序進(jìn)行的保障。

4 1)室內(nèi)地面應(yīng)彈出水、電管線走向線，標(biāo)識(shí)管線的位置以區(qū)域范圍為主，是為防止以后住戶裝修破壞管線的有效措施。2)室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線，指在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體50㎝處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測量點(diǎn)，按本規(guī)程附錄A-2表中“室內(nèi)空尺寸測量示意圖”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號(hào);室內(nèi)尺寸檢查時(shí)要求測距儀靠墻、貼地，激光測距儀光束應(yīng)穿過測量方向的兩個(gè)凈高測量點(diǎn)。對(duì)于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準(zhǔn)線。

5、 對(duì)公共部位按條文要求進(jìn)行檢查單元的劃分，是為了明細(xì)檢查內(nèi)容，同時(shí)便于竣工驗(yàn)收時(shí)驗(yàn)收小組對(duì)分戶驗(yàn)收情況結(jié)合室內(nèi)檢查單元進(jìn)行復(fù)核。

6 、工程銘牌的明示要求主要是增強(qiáng)參建各方的責(zé)任意識(shí)。工程質(zhì)量的優(yōu)劣，交由業(yè)內(nèi)人士、社會(huì)和歷史去檢驗(yàn)和評(píng)價(jià)。銘牌具體制作要求按相關(guān)規(guī)定。

3.0.3 、分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格

參加分戶驗(yàn)收的人員，建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員;施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格;監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員。

條文說明

3.0.3 本條對(duì)參加分戶驗(yàn)收的建設(shè)、施工、監(jiān)理單位人員資格提出了明確的要求。

3.0.4 、分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。

條文說明

3.0.4 本條提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收所用檢測儀器、工具應(yīng)符合計(jì)量要求。分戶驗(yàn)收現(xiàn)場使用儀器參考下表：

分戶驗(yàn)收使用儀器一覽表

儀器(工具)名稱用途配備數(shù)量

小錘檢查地坪、墻面、天棚粉刷層空鼓情況驗(yàn)收小組每人一把

鋼尺測量構(gòu)件及短距離范圍的尺寸驗(yàn)收小組每人一個(gè)

(便攜式)激光測距儀較超測量室內(nèi)空間凈尺寸每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一臺(tái)

漏電保護(hù)相位檢測器測量插座相位、接地每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一個(gè)

3.0.5、 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)，參照本規(guī)程，制定專項(xiàng)方案，建設(shè)單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。

條文說明

3.0.5 精裝修住宅由于裝修規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，部分分戶驗(yàn)收內(nèi)容在精裝修工程完畢后實(shí)施(如：淋(蓄)水試驗(yàn)、空鼓敲擊檢查)，可能會(huì)因?yàn)闄z查工作造成對(duì)已裝修完成面的破壞。鑒于此情況，該條對(duì)精裝修住宅工程的分戶驗(yàn)收提出了要求，應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)具體對(duì)待，在分戶驗(yàn)收前形成專項(xiàng)方案，部分分戶驗(yàn)收內(nèi)容可考慮在精裝修施工前進(jìn)行。

3.0.6、 住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 、檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。

2 、每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%及以上在允許偏差范圍內(nèi)，超過允許偏差范圍的偏差值不大于允許偏差值的1.5倍。

3 、分戶驗(yàn)收記錄完整。

條文說明

3.0.6 本條明確了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的基本規(guī)定。分戶驗(yàn)收主要考慮兩個(gè)方面：1、 檢查項(xiàng)目;2、分戶驗(yàn)收資料。每一個(gè)項(xiàng)目均應(yīng)進(jìn)行檢查，其質(zhì)量要求、檢查方法、檢查數(shù)量等應(yīng)符合本《規(guī)程》要求，它對(duì)分戶質(zhì)量起決定性影響，從嚴(yán)要求是必須的。分戶驗(yàn)收資料完整，是指按本規(guī)程3.0.7條的要求填寫相關(guān)表格，內(nèi)容真實(shí)齊全，結(jié)論明確，手續(xù)完善，如實(shí)反映驗(yàn)收情況。

3.0.7 、分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：

1 、驗(yàn)收過程中應(yīng)按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》。

2 、分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。

分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于5年。

條文說明

3.0.7 本條規(guī)定分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成驗(yàn)收資料，資料不得后補(bǔ)，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)齊全，同時(shí)對(duì)資料的整理、存檔提出了要求。

3.0.8、 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：

1 、由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。

2 、處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。

3、 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)程情況報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站備案，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)第5.0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗(yàn)收，建設(shè)單位向住戶交房時(shí)應(yīng)書面告知住戶。

條文說明

3.0.8 本條明確了分戶驗(yàn)收質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理方法。

當(dāng)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時(shí)，必須進(jìn)行返修或返工，返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。而有些項(xiàng)目如層高低于本規(guī)程的規(guī)定，又無法整改，為避免社會(huì)財(cái)富的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，單位工程可按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)第5.0.6條規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。建設(shè)單位書面告知住戶，使住戶具有知情權(quán)，是維護(hù)住戶權(quán)益的一種方式。

4 、室內(nèi)地面

4.1、普通水泥樓地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓地面)

4.1.1 、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量

1、 驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。

2 、質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。

3、 檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘輕擊，按自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，每隔80cm-100cm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。

注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于2處可不計(jì)。

4 、檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。

條文說明

4.1.1 本條明確了檢查樓地面空鼓時(shí)，用小錘輕擊檢查的布點(diǎn)要求，沿房間兩個(gè)方向每隔80cm—100cm均勻布點(diǎn)，基本可覆蓋房間的整個(gè)地坪。如普通常見的臥室尺寸為3.6m×4.5m，可在進(jìn)深方向布置4點(diǎn)，開間方向布置3點(diǎn)(例圖)共12點(diǎn)進(jìn)行敲擊檢查。布點(diǎn)太密，不利于現(xiàn)場操作，布點(diǎn)太疏容易留下質(zhì)量隱患。確定布點(diǎn)間距同時(shí)可保證竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容的復(fù)查。

4500mm

900 900 900 900 900

900

3600mm 900

900

900

(此圖應(yīng)重畫)

4.1.2 、外觀質(zhì)量

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：面層外觀觀感質(zhì)量。

2 、質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

3、 檢驗(yàn)方法：以目測高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。

注：裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當(dāng)目測發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)對(duì)其面積進(jìn)行測量，當(dāng)缺陷面積不大于400cm2，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于2處時(shí)可不計(jì)，當(dāng)面積超過400cm2時(shí)應(yīng)進(jìn)行處理。目測發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)進(jìn)行表面處理，當(dāng)目測裂縫寬度較大時(shí)應(yīng)檢查裂縫是否因結(jié)構(gòu)層裂縫所引起，由結(jié)構(gòu)層裂縫引起的面層裂縫，應(yīng)按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002第8章的規(guī)定進(jìn)行處理。

4、 檢查數(shù)量：逐間檢查。

條文說明

4.1.2 水泥樓地面裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷檢查明確了以1.5m高度俯視地坪，以目測發(fā)現(xiàn)有明顯缺陷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行處理。水泥樓地面裂縫是當(dāng)前質(zhì)量投訴的一大熱點(diǎn)問題，特別是有的樓地面裂縫由結(jié)構(gòu)裂縫所引起，因此本條規(guī)定了當(dāng)在分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)存在裂縫寬度較大時(shí)，應(yīng)檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開裂所引起，當(dāng)為面層裂縫時(shí)可進(jìn)行局部表面處理，處理后要保證不再出現(xiàn)新的裂縫。裂縫寬度較大是一個(gè)定性的概念，一般控制在0.2mm。當(dāng)現(xiàn)澆混凝土出現(xiàn)裂縫時(shí)，應(yīng)分析原因，《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002規(guī)定由施工單位提出技術(shù)方案進(jìn)行處理。

4.1.3、 表面平整度及水平度

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面表面平整度及水平度

2 、質(zhì)量要求：平整度不應(yīng)大于5mm，水平度5mm/2m。

3 、檢驗(yàn)方法：

1)、平整度用2m靠尺和楔形塞尺進(jìn)行檢查;

2)、水平度用激光水平儀或水平尺、托尺、塞尺、尺量檢查。

4 、檢查數(shù)量：逐間檢查，每間檢查不少于2處。

條文說明

4.1.3 平整度和水平度是室內(nèi)樓地面的一個(gè)重要指標(biāo)，不僅影響裝修并影響觀感質(zhì)量，故本條提出了要求。

4.2 、板塊樓地面面層

4.2.1 、外觀質(zhì)量

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。

2、 質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整、無磨痕，且應(yīng)圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，鑲嵌正確，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

3 、檢驗(yàn)方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目測高度為1.5m左右，俯視地坪。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4.2.2 、板塊樓地面面層粘貼

1、 驗(yàn)收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。

2 、質(zhì)量要求：板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓。

3 、檢驗(yàn)方法：

1)、用小錘輕擊檢查;

2)、對(duì)每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。

注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不超過總數(shù)的5%可不計(jì)。

條文說明

4.2.2 規(guī)定對(duì)板塊樓地面空鼓檢查按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，陰陽角必須全數(shù)檢查，檢查數(shù)量約為板塊數(shù)量的一半，對(duì)局部空鼓的板材規(guī)定局部空鼓面積不應(yīng)大于單塊板塊面積的20%，以便于實(shí)際操作。

4.3 、室內(nèi)樓梯

4.3.1、 室內(nèi)樓梯欄桿

室內(nèi)樓梯欄桿應(yīng)按7.2.2條要求進(jìn)行驗(yàn)收,當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定樓梯欄桿由住戶自理時(shí),開發(fā)商應(yīng)書面告之住戶。

條文說明

4.3.1 室內(nèi)樓梯如設(shè)計(jì)文件有欄桿時(shí),工程竣工時(shí)應(yīng)完成欄桿的安裝,并符合設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求，如設(shè)計(jì)文件規(guī)定樓梯欄桿由住戶自理時(shí),開發(fā)商應(yīng)在相關(guān)文件或購房合同中明確，使住戶有知情權(quán)。

4.3.2、 室內(nèi)樓梯尺寸

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。

2 、質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm，踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm，旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度偏差與推算值不大于5mm。

3 、檢驗(yàn)方法：尺量檢查。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5 、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程

5.1 、室內(nèi)墻面

5.1.1、 室內(nèi)墻面

1、 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。

2 、質(zhì)量要求：對(duì)初裝修房屋室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫;對(duì)精裝修房屋表面光滑、潔凈。

3 、檢驗(yàn)方法：距墻80--100cm處觀察檢查，不應(yīng)有爆灰、波浪、裂縫等外觀質(zhì)量缺陷。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

條文說明

5.1.1 本條明確了對(duì)外觀質(zhì)量的檢查以距墻80--100cm進(jìn)行觀察檢查。對(duì)不批膩?zhàn)拥膲γ娣鬯⒊霈F(xiàn)風(fēng)裂或龜裂時(shí)，可不進(jìn)行處理，通過住戶裝修解決。

5.1.2 、室內(nèi)墻面細(xì)部

1、 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面陰陽角。

2 、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面陰陽角應(yīng)順直、方正。

3、 檢驗(yàn)方法：離陰陽角兩面各50cm觀察房間大角，不應(yīng)有目測能察覺的彎曲、起伏、大角不方正等缺陷。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5.1.3、 室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量

1、 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。

2、 質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。

3 、檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，每一墻面自陰陽角每隔80-100cm，沿高度每隔80-100cm均勻布置，逐點(diǎn)敲擊，有門洞窗口的，布點(diǎn)于門窗洞口側(cè)邊。

注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于2處可不計(jì)。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

條文說明

5.1.3 為了便于實(shí)際操作，規(guī)定對(duì)室內(nèi)墻面空鼓情況的檢查沿墻長和墻高兩個(gè)方向進(jìn)行均勻布點(diǎn)，進(jìn)行敲擊檢查，因內(nèi)墻門窗洞口較多，遇到門窗洞口的，將布點(diǎn)布置于門窗洞口側(cè)邊。

5.2、室內(nèi)頂棚抹灰

5.2.1 、室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量

室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

2、 質(zhì)量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。

3 、檢驗(yàn)方法：先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰有起鼓時(shí)，采用小錘輕擊檢查。

4 、質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。

條文說明

5.2.1、 頂棚基體抹灰，由于各種因素的影響，抹灰層脫落的質(zhì)量事故時(shí)有發(fā)生，故規(guī)定室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，可直接用膩?zhàn)诱移剑?dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。從日常檢查工作看，對(duì)頂棚抹灰工程進(jìn)行敲擊不易操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層起泡現(xiàn)象，故規(guī)定先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰層起泡時(shí)，進(jìn)行敲擊檢查。

5.2.2、 頂棚抹灰觀感質(zhì)量

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。

2 、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。

3 、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

6 、空間尺寸

6.0.1 、驗(yàn)收內(nèi)容：凈開間、進(jìn)深和凈高的測量;空間尺寸偏差和極差。

條文說明

6.0.1 本條規(guī)定了空間尺寸的驗(yàn)收內(nèi)容主要是進(jìn)行室內(nèi)凈空尺寸的測量及對(duì)測量數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

由于目前住宅工程多為初裝修標(biāo)準(zhǔn)，住戶在精裝修過程中，空間尺寸的偏差會(huì)在測量中發(fā)現(xiàn)。如偏差較大，將直接影響二次裝修效果，易引發(fā)住戶投訴。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此類質(zhì)量投訴占總量的20%左右。為了加強(qiáng)質(zhì)量控制，降低住宅工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗(yàn)收時(shí)必須對(duì)空間尺寸進(jìn)行測量。

為防止在單位工程竣工前抽測時(shí)發(fā)現(xiàn)空間尺寸超標(biāo)部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前對(duì)空間尺寸亦應(yīng)進(jìn)行一次全面測量，對(duì)過大的偏差及時(shí)糾正，也可通過初裝修施工來調(diào)整，以體現(xiàn)過程控制的原則。

竣工驗(yàn)收前對(duì)空間尺寸的檢查是交付給住戶前的最后一道關(guān)，應(yīng)認(rèn)真測量。

6.0.2、 質(zhì)量要求：

空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定。

空間尺寸的允許偏差值和允許極差值 表6.0.2

項(xiàng)目允許偏差(mm)允許極差(mm)檢查方法

凈開間、進(jìn)深±1525用激光測距儀

輔以鋼卷尺檢查

凈高度—18， 2520

房間方正0.3%15尺量檢查

條文說明

6.0.2 空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗(yàn)收的要求一致。考慮到戶內(nèi)各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要求要逐間檢查。

由于室內(nèi)空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在檢查軸線位置、層高等指標(biāo)時(shí)，必須符合國家相應(yīng)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，否則將出現(xiàn)地方標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)的矛盾。

允許偏差和允許極差的設(shè)定主要是考慮目前住戶對(duì)空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標(biāo)高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。

考慮到目前初裝修多為墻面抹灰、地坪找平，施工工藝主要是手工操作，如偏差值標(biāo)準(zhǔn)控制過嚴(yán)，多數(shù)工程難以做到，操作性不強(qiáng)。經(jīng)過大量工程實(shí)踐，并多方調(diào)研，確定此條規(guī)定。

6.0.3 、檢查方法：

1 、空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。

2、 空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：

1)、在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。

2)、凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角(縱橫墻交界處)20cm，高度距樓面1m處。凈高尺寸每個(gè)房間測量不少于5處，測量部位為房間四角距縱橫墻20cm處及房間幾何中心處。

3)、房間方正抽查1/2房間總數(shù)的1/2，且不少于2間，每房間抽查一個(gè)墻邊。

4)、每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。

3 、特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測量方法。

4 、空間尺寸的測量應(yīng)采用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行。

條文說明

6.0.3 本條主要是為了規(guī)范和統(tǒng)一空間尺寸檢查方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好可操作性，也便于事后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

過去使用鋼卷尺測量不方便、耗時(shí)長、人為誤差大。采用激光測距儀，既方便、快捷、準(zhǔn)確，又可減輕勞動(dòng)強(qiáng)度。鋼卷尺可作為輔助工具，在不便使用激光測距儀時(shí)使用。

激光測距儀在使用前注意檢查是否標(biāo)定合格。測量人員應(yīng)掌握激光測距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確保空間尺寸測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

對(duì)于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)間可根據(jù)實(shí)際情況另行確定檢查方法。

室內(nèi)方正偏差的測量方法較多，本處介紹常用確定垂直線的方法，如圖6.0.3：在任一邊量取不小于1m的距離AB，分別以A、B為圓心，AB長為半徑畫圓，其交點(diǎn)C與AB的中點(diǎn)D相連，測量D到平行于DC墻面的距離DE和DC的延長線到平行于AB墻面交點(diǎn)F到平行于DC墻面的距離FG，兩距離相差小于0.3%，并小于15mm，即(FG-DE)/DE小于±0.3%，且FG-DE小于15mm。注意FG應(yīng)為G點(diǎn)到FC的最小距離，而不一定是延墻邊的距離，最小距離方能保證FG垂直于FD。

圖6.0.3 室內(nèi)方正偏差測量示意圖

6.0.4 、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。

7、 門窗、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程

7.1 、門窗工程

7.1.1 、木門窗材質(zhì)

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：木門窗用木材外觀質(zhì)量。

2 、質(zhì)量要求：木門窗的結(jié)合處和安裝配件處不應(yīng)有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)。木門窗如有允許限值以內(nèi)的死節(jié)及直徑較大的蟲眼時(shí)，應(yīng)用同一材質(zhì)的木塞加膠填補(bǔ)。對(duì)于清漆制品，木塞的木紋和色澤應(yīng)與制品一致。

3 、檢查方法：觀察檢查。

4、 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.1.2 、木門窗制作質(zhì)量

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：木門窗框、扇、板的制作與連接。

2 、質(zhì)量要求：木門窗框和厚度大于50mm的門窗扇應(yīng)用雙榫連接。榫槽應(yīng)采用膠料嚴(yán)密嵌合，并應(yīng)用膠楔加緊。

膠合板門、纖維板門和模壓門不應(yīng)脫膠。膠合板不應(yīng)刨透表層單板，不應(yīng)有戧槎。制作膠合板門、纖維板門時(shí)，邊框和橫楞應(yīng)在同一平面上，面層、邊框及橫楞應(yīng)加壓膠結(jié)。橫楞和上、下冒頭應(yīng)各鉆兩個(gè)以上的透氣孔，透氣孔應(yīng)通暢。

3 、檢查方法：觀察檢查。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.1.3 、金屬、塑料門窗制作

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的品種、規(guī)格、尺寸、材質(zhì)、連接方式

2、 質(zhì)量要求：門窗的品種、規(guī)格、尺寸、材質(zhì)、連接方式等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及相應(yīng)種類門窗規(guī)范要求。鋁合金窗的型材壁厚不應(yīng)小于1.4mm，門的型材壁厚不應(yīng)小于2.0mm。門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。塑料門窗應(yīng)無劃痕、碰傷。框扇料無裂縫。

3 、檢查方法：觀察、游標(biāo)卡尺、直尺檢查。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.1.4 、門窗開啟性能

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。

2 、質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力不應(yīng)大于100N。塑料門窗扇的四角不應(yīng)有裂縫，其開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)、平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力不應(yīng)大于80N;滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N，并不小于30N。

2)、推拉門窗扇的開關(guān)力不應(yīng)大于100N。

門窗應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹 。

3 、檢查方法：觀察、手扳檢查;開啟和關(guān)閉檢查。開關(guān)力用彈簧秤檢查

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.1.5 、門窗框安裝

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗框的固定及密封。

2、 質(zhì)量要求：門窗框安裝必須位置正確且牢固，金屬門窗框與墻體之間的縫隙填嵌后應(yīng)采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。

3 、檢查方法：觀察、手扳檢查

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)。

條文說明

7.1.5 門窗框安裝所用固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。同時(shí)應(yīng)做到：塑門窗等安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm;固定點(diǎn)應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框180mm，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于500 mm。 嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。分戶驗(yàn)收中現(xiàn)場難以對(duì)以上情況進(jìn)行檢查，當(dāng)現(xiàn)場檢查有疑問時(shí)可檢查隱蔽工程記錄。

7.1.6 、門窗配件

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。

2 、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。

3 、檢查方法：觀察、手扳檢查;開啟和關(guān)閉檢查。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

條文說明

7.1.6 配件包括除門窗啟閉的銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、緩沖器等。

7.1.7 、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條

2 、質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

3 、檢查方法：觀察、手扳檢查。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

條文說明

7.1.7、 鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠密封還是為了密封，如橡膠密封條不斷開易在轉(zhuǎn)角處產(chǎn)生橡膠密封條位移。

7.1.8 、門窗的排水

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線

2 、質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。

3 、檢查方法：觀察、手扳檢查。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.1.9 、進(jìn)戶門質(zhì)量

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶門、特種門種類、位置。

2 、質(zhì)量要求：進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。

3 、檢查方法：觀察;開啟檢查。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)。

條文說明

7.1.9 目前，以普通鐵門等冒充防盜門的現(xiàn)象較嚴(yán)重。若進(jìn)戶門設(shè)計(jì)為防盜門，分戶驗(yàn)收中要核查進(jìn)戶門是否為防盜門;若進(jìn)戶門未設(shè)計(jì)為防盜門，在進(jìn)戶門洞口室外側(cè)應(yīng)留安裝防盜門的位置，可方便住戶隨時(shí)安裝防盜門。

設(shè)計(jì)文件為安全門如需變更應(yīng)作為重大變更，報(bào)請(qǐng)建設(shè)行政主管部門的審圖機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

7.2 、護(hù)欄和扶手工程

7.2.1 、護(hù)欄和扶手制作安裝

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手所使用型材的材質(zhì)，桿件的連接、防腐，護(hù)欄安裝牢固度，安裝的焊縫。

2 、質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。欄桿能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。桿件制作的連接焊縫應(yīng)飽滿可靠。碳素鋼和鑄鐵等材料必須進(jìn)行防腐。護(hù)欄安裝必須牢固。安裝的焊縫應(yīng)飽滿可靠。護(hù)欄和扶手安裝預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及護(hù)欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

3 、檢驗(yàn)方法：觀察;游標(biāo)卡尺量;手扳檢查。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)。

7.2.2 、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。

2 、質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)、陽臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m，但不宜超過1.20m。

2)、欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。

3)、樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。

4)、欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。

5)、外窗臺(tái)低于0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。

6)、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。

3 、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查;手扳檢查。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.3 、隔斷工程

7.3.1 、隔斷與頂棚和其他墻體的交接

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：輕質(zhì)隔墻與頂棚和其他墻體的交接處。

2 、質(zhì)量要求：輕質(zhì)隔墻與頂棚和其他墻體的交接處應(yīng)采取防開裂措施，交接處及附近應(yīng)無裂縫。

3、 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.3.2 、活動(dòng)隔斷結(jié)構(gòu)配件

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：用于活動(dòng)隔墻組裝、推拉和制動(dòng)的結(jié)構(gòu)配件。

2 、質(zhì)量要求：活動(dòng)隔墻用于組裝、推拉和制動(dòng)的結(jié)構(gòu)配件必須安裝牢固、位置正確，推拉必須安全、平穩(wěn)、靈活。

3 、檢驗(yàn)方法：尺量、手扳檢查;推拉檢查。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.4 、玻璃安裝工程

7.4.1、 玻璃的品種

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向,安全玻璃的使用應(yīng)符合規(guī)范要求。

2 、質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

3 、檢查方法：觀察、尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

條文說明

7.4.1 必須使用安全玻璃的門窗：無框玻璃門，且厚度不小于10mm;有框玻璃面積大于0.5m2;;單塊玻璃大于1.5m2;沿街單塊玻璃大于1.0m2; 7層及7層以上建筑物外開窗;玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。

7.4.2 、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護(hù)欄。

2 、質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)攔。

3 、檢查方法：觀察檢查。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.4.3 、欄桿玻璃安裝的安全措施

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：欄桿玻璃的鑲嵌深度、螺栓固定。

2 、質(zhì)量要求：欄桿玻璃的鑲嵌深度：兩邊固定不小于15mm，四邊固定不小于10mm，并用硅酮耐候膠封嚴(yán)。

螺栓固定：應(yīng)使用不銹鋼或銅質(zhì)螺栓。安裝時(shí)，玻璃孔內(nèi)和兩側(cè)均應(yīng)墊尼龍墊或墊片，金屬不應(yīng)直接接觸玻璃。每塊玻璃不少于四顆，螺栓直徑不小于8mm。

3、 檢查方法：尺量、觀察檢查。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.4.4、 玻璃觀感質(zhì)量

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。

2 、質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。

3、 檢驗(yàn)方法：尺量、觀察檢查。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

8 、防水工程

8.1 、外墻防水

8.1.1 、驗(yàn)收內(nèi)容

住宅外墻面的防滲漏功能。

8.1.2 、質(zhì)量要求

建筑工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。

條文說明

8.1.2 、主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條。建筑施工企業(yè)應(yīng)確保外墻防水質(zhì)量，對(duì)工程竣工時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

8.1.3 、檢查方法

1、 進(jìn)戶目測觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。

2 、采用每三～四層設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于一小時(shí)后進(jìn)戶目測觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。

人工淋水試驗(yàn)設(shè)備及方法參照附錄C進(jìn)行。

條文說明

8.1.3、 人工淋水試驗(yàn)?zāi)茌^好地模擬降水天氣，同時(shí)也是檢驗(yàn)建筑外墻防水質(zhì)量的有效方法。南京等市已開展這項(xiàng)工作，取得了良好的效果。

分戶驗(yàn)收時(shí)建筑腳手往往已經(jīng)拆除，若發(fā)現(xiàn)外墻面存在滲漏等質(zhì)量缺陷，修補(bǔ)起來往往較困難，主要參建單位應(yīng)將重點(diǎn)放在施工階段的質(zhì)量控制上，確保外墻防水質(zhì)量。

8.1.4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

8.2、 外門、窗防水

8.2.1 、驗(yàn)收內(nèi)容

住宅外門、窗的防水性能。

條文說明

8.2.1考慮到我省現(xiàn)今住宅工程中大多采用金屬和塑料門窗，故本節(jié)主要對(duì)金屬和塑料門窗的防滲要求及檢驗(yàn)方法做出規(guī)定。

8.2.2、 質(zhì)量要求

1 、建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能應(yīng)由經(jīng)備案的檢測單位進(jìn)行現(xiàn)場檢測合格 。

2 、金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。

3、 塑料門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂縫。

4、 住宅工程外門、窗及周邊不應(yīng)有滲漏。

條文說明

8.2.2 主要依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001相關(guān)條款確定住宅外門窗的防滲分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

8.2.3 、檢驗(yàn)方法：

1 、建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現(xiàn)場抽樣檢測。

2、 淋水觀察檢查。

采用人工淋水試驗(yàn)，每三～四層(有挑檐的每一層)設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于一小時(shí)后進(jìn)戶目測觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。

人工淋水試驗(yàn)設(shè)備及方法參照附錄C進(jìn)行。

條文說明

8.2.3 建筑外門、窗的“三性”試驗(yàn)?zāi)壳拔沂〈蠖嗍怯墒┕挝凰蜆訖z測，取得“三性”性能試驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)工程所用的門窗不是送樣檢測批次的門窗，也就是說，“三性”性能檢測報(bào)告和現(xiàn)場門窗幾乎沒有關(guān)系，為保證試驗(yàn)檢測的真實(shí)性，本條規(guī)定現(xiàn)場抽樣檢測。

由于“三性”性能檢測是抽樣檢測，存在一定的驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)，所以又規(guī)定進(jìn)行淋水試驗(yàn)。

有的專家提出在雨后1小時(shí)及時(shí)檢驗(yàn)外門窗的防滲效果，但考慮驗(yàn)收對(duì)時(shí)間有一定的要求，雨后檢查對(duì)雨量無法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的難度。

人工淋水試驗(yàn)應(yīng)確保淋水管內(nèi)的水壓力和持續(xù)淋水時(shí)間符合要求。

8.2.4 、檢查數(shù)量

1 、建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現(xiàn)場抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國家驗(yàn)收規(guī)范門窗復(fù)驗(yàn)要求的數(shù)量，建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現(xiàn)場檢測可代替試驗(yàn)室檢測。

2 、人工淋水逐戶全數(shù)檢查。

8.3、有防水排水要求的樓地面工程(廚衛(wèi)間、開放式陽臺(tái))

8.3.1 、面層坡度

1、 驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度。

2、 質(zhì)量要求：面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。

3、 檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水試驗(yàn)或用坡度尺檢查，可利用蓄水試驗(yàn)的房間放水進(jìn)行檢查。

4、 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

8.3.2、 防水效果

1、 驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面工程防水效果。

2 、質(zhì)量要求：蓄水試驗(yàn)無滲漏。

3、 檢驗(yàn)方法：對(duì)有防水、排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度最淺處大于2cm，蓄水時(shí)間不少于24h。

4、 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

條文說明

8.3.2 廚衛(wèi)間滲漏對(duì)住戶生活影響較大，嚴(yán)重影響使用功能且在工程竣工住戶入住后處理難度較大，在本條中對(duì)蓄水試驗(yàn)提出了分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的不同要求，為了在驗(yàn)收時(shí)復(fù)核蓄水試驗(yàn)的真實(shí)性，規(guī)定竣工驗(yàn)收前一天對(duì)所有有防水要求的樓地面提前蓄水24h，在竣工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行隨機(jī)抽查，以控制廚衛(wèi)間滲漏的質(zhì)量通病。

8.4 、屋面防水

8.4.1 、驗(yàn)收內(nèi)容

頂層住宅屋面防水功能。

8.4.2 、質(zhì)量要求

1 、建筑工程竣工時(shí)，屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。

2 、屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。

3、 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

條文說明

8.4.2 主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條和《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002中相關(guān)條款確定屋面防水的分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

8.4.3 、檢查方法

1、 對(duì)照設(shè)計(jì)文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

2 、平屋面分塊蓄水不少于24小時(shí)后目測觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部蓄水深度不低于20mm。

3 、坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏。

條文說明

8.4.3、 住宅工程中屋面防水主要取決于屋面卷材防水、剛性防水及細(xì)部構(gòu)造的防水處理，其中細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位造成的滲漏又占了屋面滲漏情況的大多數(shù)，近年來屋面滲漏問題正逐漸成為住宅工程質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)。

提倡雨后或持續(xù)淋水后及時(shí)對(duì)屋面是否滲漏進(jìn)行觀察檢查。對(duì)于平屋面，有條件的可以分塊蓄水，并確保蓄水深度和時(shí)間。

8.4.4、 檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。

9、 安裝工程

9.1 、給水管道系統(tǒng)安裝工程

9.1.1、 給水管道及配件安裝

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：管道的支、吊架、伸縮裝置、水表、閥門安裝，彎曲變形。

2、 質(zhì)量要求：管道的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范;彎曲變形最大偏差不超過5mm;水表應(yīng)安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方，安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8 倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為10～30mm;水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為±10mm。

3 、檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。

4、 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.1.2、 功能試驗(yàn)

1、 試驗(yàn)內(nèi)容：通水試驗(yàn)。

2、 質(zhì)量要求:

1)、室內(nèi)給水管道暢通;

2)、水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》。

3、 檢查方法

1)、室內(nèi)給水管道暢通用通水方法，每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及排水管無滲漏;再同時(shí)打開該系統(tǒng)1/3的用水點(diǎn)，檢查給排水管道系統(tǒng)是否暢通。

2)、生活給水系統(tǒng)管道沖洗。

檢查《水質(zhì)檢測報(bào)告》。

檢查數(shù)量：在分戶驗(yàn)收時(shí)每戶100%通水檢查。按系統(tǒng)檢測水質(zhì)。

9.2 、排水管道安裝工程

9.2.1 、排水管道安裝

1、 驗(yàn)收內(nèi)容：管道伸縮節(jié)及支吊架，管道坡度。

2 、質(zhì)量要求：

1)、排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無要求時(shí)，伸縮節(jié)間距不應(yīng)大于4m，頂層也應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支吊架應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)或驗(yàn)收規(guī)范的要求。

2)、管道的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范的規(guī)定。

3、 檢查方法:觀察和尺量檢查。

條文說明

9.2.1 對(duì)于塑料排水管道應(yīng)每層設(shè)伸縮節(jié)，伸縮節(jié)還要與固定支架配套設(shè)置，兩個(gè)固定支架之間設(shè)一個(gè)伸縮節(jié)，當(dāng)管道穿過樓板時(shí)沒有設(shè)套管而是管道直接與樓板采用混凝土封堵固定，這時(shí)樓板洞封堵處就充當(dāng)了一個(gè)固定支架，在二樓板之間只能設(shè)滑動(dòng)支架，才不會(huì)影響伸縮節(jié)的動(dòng)作。塑料雨水管道也應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)。支吊架安裝間距按規(guī)范GB50242-2002要求檢查。

9.2.2、 排水管道配件安裝

1、 驗(yàn)收內(nèi)容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通與彎頭，阻火圈和防火套管等。

2、 質(zhì)量要求：

1)、在生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定:

①、應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。如為兩層建筑時(shí)，可僅在底層設(shè)置立管檢查口;如有乙字彎管時(shí)，則在該層乙字彎管的上部設(shè)置檢查口。檢查口中心高度距操作地面一般為1m，允許偏差±20mm;檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。

②、在連接3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí)，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不應(yīng)小于200mm;若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時(shí)，與墻面距離不應(yīng)小于400mm。

③、在轉(zhuǎn)角小于135°的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。

④、污水橫管的直線管段，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的距離設(shè)置檢查口或清掃口。

2)、通氣管不應(yīng)與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定:

①、通氣管應(yīng)高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。

②、在通氣管出口4m 以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm 或引向無門、窗一側(cè)。

③ 、在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。

④、屋頂有隔熱層應(yīng)從隔熱層板面算起。

3)、室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45°彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90°彎頭。

4)、高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈和防火套管。

3 、檢驗(yàn)方法及使用工具：觀察和尺量檢查。

4、 檢查數(shù)量：每戶檢查

9.2.3 、排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)

1 、驗(yàn)收內(nèi)容：灌水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)。

2 、質(zhì)量要求：排水管道必須做灌水試驗(yàn)，管道及接口不應(yīng)滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球試驗(yàn)應(yīng)暢通。

3、 檢驗(yàn)方法：排水管道滿水15min 水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無滲漏。通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，。

4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

條文說明

9.2.3 對(duì)廚房衛(wèi)生間的排水橫豎管道，今后住戶都要作封閉處理，所以要進(jìn)行灌水試驗(yàn)，并要求每戶的通球試驗(yàn)必做是保證排水管道通暢。

9.3、 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝

9.3.1 、管道及管配件安裝

1、 驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。

2 、質(zhì)量要求：

1)、管材、閥門、配件、伸縮裝置及保溫材料的規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求。

2)、供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管螺紋連接，且應(yīng)保溫。

3)、供回水水平干管坡度宜≥0.003，不應(yīng)小于0.002;連接散熱器的支管應(yīng)設(shè)≥0.01的坡度。

4)、系統(tǒng)最高點(diǎn)或有空氣聚集的部位應(yīng)設(shè)排氣閥，系統(tǒng)最低點(diǎn)可能有水積存的部位應(yīng)設(shè)泄水裝置。

5)、供回水干管的固定與補(bǔ)