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寧波
工程款抵頂是什么意思?
一、工程款抵頂是什么意思?
抵頂工程款是房地產商的一種付款方式。
在施工單位完成施工項目并完成驗收之后，就可以想開發商請款至工程款項總額的95%，留下5%的維修保證金。
但是開發商由于資金或者其他問題，無法使用現金支付工程款的時候，就會使用這一種方法付工程款。而且商品房局限于施工單位所施工的項目小區位置內。房子單價是按當時的市價70%~85%來折算的。
二、什么是工程抵款房?
工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。
我們都知道，房產開發商在工程結束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。
三、工程抵押房買賣注意事項有哪些?
1、不管是工程抵款房，還是銀行抵款房、個人抵款房，首先要認清產權。
個別開發商在以房抵款過程中存在重復抵押問題，因此購買此類房時，需注意產權是否明晰。
2、根據法律規定，辦理房屋產權登記之前，工程抵款房屋所有權仍屬于開發商，購房合同只能與開發商簽訂，與承建商簽合同是無效的。
3、購房時，應要求賣房者出具售房發票，一方面可以避免辦理產權時遇到麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
4、特別需要注意的是，購房者一定要將與承建商約定的價格寫進合同，至于承建商與開發商之間如何結算，由他們之間簽訂協議予以明確，與購房者無關。
國家稅務總局《關于以房屋抵頂債務應征收營業稅問題的批復》規定：單位 或個人以房屋抵頂有關債務，不論是經雙方(或多方)協商決定的，還是由法院裁定的，其房屋所有權已發生轉移，且原房主也取得了經濟利益(減少了債務)。
因此，單位或個人以房屋或其他不動產抵頂有關債務的行為，應按“銷售不動產” 稅目繳納營業稅。
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