(一)以權(quán)利申請(qǐng)人法定名稱登記

在進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，申請(qǐng)登記的權(quán)利申請(qǐng)人名稱應(yīng)當(dāng)為法定名稱，或依法登記的名稱。這里的登記名稱均以權(quán)力申請(qǐng)人所提交的合法身份證明上記載的姓名或名稱進(jìn)行登記。如果權(quán)力申請(qǐng)人是國(guó)外自然人，則以他的護(hù)照上的英文姓名進(jìn)行房屋權(quán)屬登記;如產(chǎn)權(quán)人為無(wú)民事行為能力的人、或限制民事行為能力人，在進(jìn)行登記的時(shí)候就需要出具監(jiān)護(hù)人公證書、法定監(jiān)護(hù)人證明或δ分家的戶口證明。

(二)登記申請(qǐng)與代理

1、申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的：當(dāng)事人可以本人親自申請(qǐng)登記，也可以委托代理人進(jìn)行申請(qǐng)登記，其中如果是無(wú)民事行為能力人和限制行為能力人的，則由法定代理人進(jìn)行申請(qǐng)登記。

2、當(dāng)事人委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的：代理人在申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托公證書。當(dāng)事人如果是法人或者其他組織的，則需要提交法定代表人簽署的委托書，法定代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，需要提交身份戶籍證明;法定代理人由人民法院等指定的，需要提交人民法院出具的有關(guān)協(xié)助執(zhí)行證明。

3、有關(guān)當(dāng)事人必須共同申請(qǐng)：權(quán)利申請(qǐng)人系兩個(gè)或兩個(gè)以上的，應(yīng)共同申請(qǐng)。如果轉(zhuǎn)移登記中屬人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移或提交了另一方當(dāng)事人同意轉(zhuǎn)移過戶事實(shí)公證文書的轉(zhuǎn)移可由單方申請(qǐng)。

(三)證明文件

1、權(quán)利申請(qǐng)人為個(gè)人的需要提交以下證明文件：

⑴身份證復(fù)印件，無(wú)法提交的，可提交公安機(jī)關(guān)出具的身份證明原件;

⑵現(xiàn)役軍人需要提交《軍官證》或《士兵證》復(fù)印件;

⑶外籍人員，提交護(hù)照復(fù)印件;

⑷香港、澳門居民提交港、澳行政區(qū)身份證或者來(lái)往內(nèi)地通行證復(fù)印件;

⑸臺(tái)灣居民提交來(lái)往大?通行證或旅行證或者身份證復(fù)印件;

⑹權(quán)利申請(qǐng)人為δ成年人的，提交戶籍證明或身份證復(fù)印件。

2、權(quán)利申請(qǐng)人為單λ的需要提交以下證明文件：

⑴權(quán)利申請(qǐng)人為法人的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證明及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;

⑵其他組織申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，提交非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證或單λ成立批文;

⑶外國(guó)企業(yè)駐國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交代表機(jī)構(gòu)登記證復(fù)印件及法定代表人身份證明。

(四)公證

1、符合下列情形之一的需要辦理公證手續(xù)：

⑴因繼承、贈(zèng)與和遺贈(zèng)申請(qǐng)房產(chǎn)登記的;

⑵房地產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)人是自然人且委托他人申請(qǐng)登記的;

⑶當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的。

2、公證書的要求：

⑴中國(guó)(港、澳、臺(tái)地區(qū)除外)各公證機(jī)關(guān)出具的有效(有效期內(nèi))公證文件均予以認(rèn)定，港、澳、臺(tái)地區(qū)由司法部委托的律師出具見證文書予以認(rèn)定;本地房屋繼承公證需遵守屬地原則。

⑵外國(guó)國(guó)家公證機(jī)關(guān)所作的公證文書須經(jīng)中國(guó)駐該地使領(lǐng)館認(rèn)證，并應(yīng)當(dāng)附有中文譯本。

(五)不予登記的情形：

1、房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議尚δ解決的;

2、房地產(chǎn)被查封、凍結(jié)或其他限制房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的;

3、不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的;

4、屬Υ法建筑或者臨時(shí)建筑的。

(六)其它情形：

總登記后頒發(fā)的權(quán)證，非國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)房屋權(quán)證，可申請(qǐng)登記，并按原情況換證。