很多人在買(mǎi)房前，只知道房產(chǎn)證，而不了解登記簿是什么，作用有哪些。其實(shí)登記簿也是購(gòu)房的關(guān)鍵一步。房屋登記簿，是房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)制作和管理的，用于記載房地產(chǎn)自然狀況、房地產(chǎn)權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马?xiàng)的特定簿冊(cè)。

1、內(nèi)容和形式

登記簿的房地產(chǎn)自然狀況部分，記載房屋編號(hào)、房地產(chǎn)坐落、所在建筑物總層數(shù)、建筑面積、房屋用途、土地權(quán)屬性質(zhì)、土地使用權(quán)取得方式、宗地號(hào)、土地面積、土地使用年限等。

登記簿的其他狀況部分，記載登記權(quán)利人、身份證號(hào)碼、登記證明號(hào)、補(bǔ)換證情況;查封機(jī)關(guān)、查封文件及文號(hào)、查封時(shí)間、查封期限、解除查封文件及文號(hào)、解除查封的時(shí)間等。

登記簿可以采用電子介質(zhì)，也可以采用紙介質(zhì);采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)能夠轉(zhuǎn)化為唯一、確定的紙介質(zhì)形式;采用紙介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)采用活頁(yè)等方便增頁(yè)和編訂的方式編制，注明目錄和頁(yè)碼。

2、與房產(chǎn)證的區(qū)別

房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動(dòng)等，須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以，房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。

房產(chǎn)證作為一種證書(shū)，雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰(shuí)的法律事實(shí)，但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果登記簿上未作變更，房產(chǎn)證自身任何單獨(dú)的變更均不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力。

房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。可見(jiàn)，房產(chǎn)證不能脫離登記簿的記載而發(fā)揮其證明作用。