在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是小產權房,買小產權房有哪些法律風險
什么叫小產權房?
小產權房主要有3種解釋：
一是針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這是因為購房人的產權是由開發商產權分割而來。
二是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
三是通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發，產權證由鄉村一級政府發放，也叫“鄉產權房”。
這種小產權房產生的原因是我國實行國有土地所有制和集體土地所有制，農村宅基地屬集體所有，小產權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。
小產權房產生的原因是什么?
大中城市房價過高是產生小產權房的重要原因。由于大城市人口流入較多、土地供應有限等原因，不少大城市房價一路高漲，小產權房存在大量現實的購買群。
另一方面，小產權房是農村集體在集體建設用地和宅基地上建設的房屋，不需要繳納土地出讓金等，所以價格相對低廉。但是，在目前的法律框架下，小產權房是不合法的。“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。針對這一現象，國土資源部門曾再三重申，小產權房是占用集體土地搞建設，屬于違法用地，不得登記發證，不得向城鎮居民出售。
購買小產權房存在哪些風險?
第一，小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
第三，小產權房沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法人代表就是董事長嗎
2020-11-08離婚夫妻財產分割相關規定
2021-02-08商標糾紛法院調解的效力
2020-12-01向中國請求送達文書的,請求書應載明內容
2021-01-18被迫簽訂有欺詐性合同怎么辦
2021-01-19延長醫療期后解除合同如何賠償
2021-03-01單位調崗調職調薪勞動者要如何應對
2021-01-18保險合同應當包括什么事項
2021-03-13保險合同免責條款的具體分類包括哪些
2020-11-28投資型保險合同解除后,保單現金價值歸誰所有
2021-02-10公司注冊地拆遷有否賠償
2020-12-07公益拆遷是什么,公益拆遷補償低嗎
2021-02-08賓館拆遷補償參照哪些法律規定
2021-02-17房屋拆遷補償包括哪些內容
2021-02-01怎樣通過搬遷政策合理降低稅負
2021-01-27房屋拆遷糾紛
2021-01-06拆遷房屋居住十幾年無證補償嗎
2020-12-06四合院動遷補償
2021-01-22戶口遷出,能不能繼承農村的宅基地,拆遷補償怎么分
2020-12-28政府通知拆遷廠房有補償嗎
2021-03-21