北京市第一中級(jí)人民法院發(fā)布的一份調(diào)研報(bào)告顯示，從2007年至今，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中因戶(hù)口問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛逐年遞增。“尤其是近些年，學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)中的戶(hù)口糾紛尤為突出，購(gòu)買(mǎi)后又不得落戶(hù)，會(huì)打亂孩子的入學(xué)計(jì)劃。”一中院民一庭法官?gòu)?芳表示，這類(lèi)官司多發(fā)生在優(yōu)質(zhì)教育資源集中的海淀、西城和東城三區(qū)。

“戶(hù)口遷不走有種種原因，有的是客觀因素導(dǎo)致戶(hù)口遷不走，新的戶(hù)口進(jìn)不來(lái)，比如說(shuō)賣(mài)房人還未購(gòu)置新房，或新房的原房主仍未遷走。”張法官介紹，“還有些賣(mài)房人投機(jī)取巧，鉆國(guó)家政策的空子，故意拖延遷戶(hù)。”

這些官司打到法院，通常會(huì)判決雙方解除合同，或舊房主賠付違約金。但無(wú)論哪一種判決，家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的真正目的——讓孩子順利入學(xué)的目的都難實(shí)現(xiàn)。

現(xiàn)實(shí)中，學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)雙方的交易目的非常明確，買(mǎi)方為孩子上好學(xué)校，賣(mài)方為獲得巨額利益。雙方因?yàn)樾恼詹恍雎栽谫?gòu)房過(guò)程中立下“規(guī)矩”。

張法官稱(chēng)，有些合同中沒(méi)有對(duì)舊房主何時(shí)遷出戶(hù)口，如果不遷出將承擔(dān)怎樣的后果做出約定，這使得在未來(lái)落戶(hù)和孩子上學(xué)問(wèn)題上容易產(chǎn)生矛盾。

如果雙方?jīng)]有就何時(shí)遷戶(hù)達(dá)成協(xié)議，根據(jù)法律舊房主也要承擔(dān)“附隨義務(wù)”，即根據(jù)落戶(hù)上學(xué)的交易目的，舊房主須履行遷戶(hù)的義務(wù)。

律霸網(wǎng)提醒，希望通過(guò)買(mǎi)學(xué)區(qū)房讓孩子上好學(xué)校的家長(zhǎng)們，買(mǎi)房之前一定要考慮潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。要將“合同目的”、“戶(hù)口遷出時(shí)間”及“違約責(zé)任”寫(xiě)進(jìn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同里。不能因?yàn)樾恼詹恍臀丛诤贤辛忻鳎绻?gòu)房的目的是為了讓孩子就讀XX學(xué)校，則‘戶(hù)口遷出時(shí)間’的約定是合同的重要條款，一旦賣(mài)方違反了戶(hù)口遷出的約定，買(mǎi)方是可以解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。這點(diǎn)跟普通購(gòu)房合同稍有些區(qū)別，所以必須將該條款落實(shí)在紙上，才能有理有據(jù)。