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買賣房屋套取房貸引發的糾紛如何處理
買賣房屋套取房貸引發的糾紛如何處理
假借房屋買賣以騙取銀行貸款為目的屬于以合法形式掩飾非法目的的情形。“以合法形式掩蓋非法目的”，該合同無效情形包含當事人存在虛偽意思表示和當事人的真實目的非法為構成要件。在這種情況下簽訂的合同，首先不是雙方的真實意思表示，雙方并沒有達成房屋交易的合意，簽訂合同的目的也只是為了所掩飾其他非法目的。如果在實際案例中，簽訂房屋預售合同的真實目的顯然不是進行房屋買賣，而是騙取銀行的低息商業住房貸款，此真實目的系利用訂立房屋買賣合同該合法形式，規避國家正常的金融監管秩序。國家金融監管秩序是一種維護金融主體和相關主體利益、保障金融安全、防范金融風險的制度化規范體系，其中包括了國家有關商業貸款條件要求的規定、國家關于住房貸款主體要求的規定等。
當能夠證明該房屋買賣并非雙方真實意思表示，而是為了通過房屋買賣的形式向銀行套取貸款，這一雙方共同策劃的行為便擾亂了正常的社會金融秩序，根據合同法第五十二條之規定，雙方簽訂的買賣合同依法應當認定無效。即使雙方有明確的書面協議，說明當初的房屋買賣是假的，也不能完全保證賣房人的自身權利。在通常情況下，套貸者往往會選擇自己的親屬、朋友來簽訂假的買賣合同，以為這樣不會出什么問題。然而，假意出賣人很可能因假意買受人的原因導致事態發生變化，如有些買受人會經不起巨額利益的誘惑，試圖“假戲真做”，到期拒不返還房屋；有些買受人會向他人出售或再次抵押借款，在這種情況下，如果房子已經被過戶，且對方支付了全部房款，最初的“賣房人”很可能無法再要回房產。
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