在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
提前還款需要考慮哪些問題
通常，房貸提前還款主要有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。但是在實際操作中，有幾個重要問題需要提醒各位：
1、提前還款方式受銀行限制
選擇縮短貸款年限，月還款額不變比減少月還款額、貸款年限不變更能節省利息，不過有的銀行規定是，默認第二種方式，也就是利息高的那種。要知道，銀行是通過利息獲利的，購房人利息交少了，會影響貸款銀行收益，因此只能規定默認“減少月還款額、貸款年限不變”的方式限制購房人。當然并不是所有銀行都是這個規定，房貸政策具體到每個銀行的話會有差異，而且縮短貸款年限也有弊端。
2、縮短貸款年限需要重新簽訂貸款合同
選擇縮短貸款年限，提前還貸剩余部分需要重新簽訂貸款合同。舉個例子，貸款100萬，已經還了30萬，還剩70萬沒還，想申請提前還貸20萬，選擇縮短貸款年限的話，在還款20萬后，剩余50萬貸款部分要與銀行重新簽訂貸款合同，按照最新的房貸利率執行剩余貸款，今年信貸政策收緊，不少熱點城市利率優惠幅度驟減，以前利率是8.5折，現在變成9.5折甚至是基準利率。另外，銀行還會重新評估借款人的個人資質，有的貸款人在還款期間出現過征信問題，這樣會影響之后的還貸，沒準還會提高貸款利率呢!
3、貸款收緊、理財收益升高，提前還款未必劃算
去年以來，銀行持續的寬松政策、加之投資渠道有限，大家不愿意把錢存在銀行，于是房地產成為投資者的香餑餑，大量資金涌向樓市，不斷有買房人找銀行貸款，銀行的錢只出不進，貸款的人多，存錢的人少。為了防止資金過度集中在樓市，銀行貸款開始關閘限流，又是提高首付、又是提高貸款利率，為了鼓勵大家存錢還漸漸提高理財收益，一些銀行理財收益已經超過了5%。如果當時貸款的時候享受了9折以下的利率優惠，現在與其提前還款，不如拿去做理財實在。
當然，想減輕每月的還款負擔，有自己的計劃和打算的就另當別論了。這里還是建議大家最好提前咨詢貸款銀行，已經買了房子的問清楚現在的政策要求，準備買房子，以后有提前還款打算的，問清楚政策的同時也要將違約條款、違約金等重要內容落實到貸款合同中，畢竟政策變化是影響貸款買房提前還款的風險之一，事先考慮的越周全越能將風險降到最低。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
監事能否參加股權激勵
2021-02-05商號與商標的區別是什么
2021-03-14監察機關是否可以采取留置措施
2020-11-26即期匯票與支票的區別
2021-03-14夫妻財產約定效力的相關規定
2021-02-10工程款的支付流程
2020-12-24遺囑財產需要交納繼承稅嗎
2021-02-25交通事故傷殘鑒定意見書
2021-03-14兒子對父母不孝可以斷絕關系嗎
2020-12-07房產合同抵押貸款需要房主親自到場嗎
2021-02-28加工承攬合同免責協議有效嗎
2021-01-11法院保全房產能不能過戶
2021-01-17保障性住房保障人去世能繼承嗎
2021-01-03房屋做析產需要哪些資料
2021-03-25保險單的法律效力有哪些
2021-01-27定期人壽保險是怎么進行理賠的
2021-02-12人身意外險保險費多少錢
2020-12-07剎車失靈乘車人跳車受傷交強險怎么賠償
2021-03-03旅游意外傷害險定義
2020-11-21產品責任保險條款概念
2020-11-20