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購房者二次置業(yè)要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-24 · 578人看過

隨著金九樓市的旺季到來，許多買房的問題也相應(yīng)出現(xiàn)。正準(zhǔn)備買房的你，是否了解過不能忽略的這三個(gè)問題呢?

問題一：舊房是保留還是賣掉?

當(dāng)你在選擇想換房的時(shí)候，你一定會(huì)想，買了新房，舊房是應(yīng)該賣了還是保留呢?在今年多次降息降準(zhǔn)，商業(yè)貸款和公積金貸款利率調(diào)整了之后，由于商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”，購房人名下住房貸款還清后算作首套房，反之如果貸款未結(jié)清，則算作二套房，因此賣掉住房與否對(duì)首付支付比例的影響并不大。

而購房人使用公積金貸款，將直接關(guān)系到首套與二套的認(rèn)定。所以購房人是否選擇賣掉住房，需要根據(jù)買房時(shí)選擇的貸款方式?jīng)Q定。

問題二：買房選大戶還是中小戶?

一般來說，想要換房、買房的人都會(huì)考慮到這樣的一個(gè)問題，換房肯定是換一個(gè)地段更好，戶型更大的，但是買房的呢?

現(xiàn)在很多樓盤都推出了大面積的戶型，而大面積的戶型也很適合想要一步置業(yè)到位的人，在目前銀行貸款利率比較低的情況下，買大戶型可能會(huì)比買中小戶要更劃算哦!

問題三：組合貸買還是商業(yè)貸款呢?

貸款是近兩年來對(duì)于購房者來說討論比較多的一個(gè)話題。房屋的總價(jià)高，也就意味著貸款的額度也會(huì)比較高，但是隨著公積金貸款二套房的比例降為20%，但是最高額度僅為80萬，這對(duì)于很多想要買大戶型或者是價(jià)格比較高的樓盤購房者來說，無疑是一件很為難的事情。

因此，組合貸款也成為了現(xiàn)在的一種主要貸款方式。如果選擇組合貸款，可以使購房者在公積金貸款二套房額度不足的情況下用商業(yè)貸款補(bǔ)齊。

但是，組合貸款的首付比例遵循“兩者取其高”原則，按照商業(yè)貸款二套房50%的首付執(zhí)行，所以大部分的購房人在換房時(shí)仍然優(yōu)先考慮用純商業(yè)貸款買房。

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