什么“普宅”?有什么標準嗎?
所謂普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住宅是相對豪宅的一個概念,通常作普通住宅和非普通住宅的區分,后者反映在市場上,就是所謂的豪宅。
什么樣的房屋可以被定義為“普通住宅”,這也是有數字依據了。根據2014年10月北京市住建委調整的普通住房標。
在北京,五環內單價39600元/平方米、總價468萬元以里的房屋;
五環到六環單價31680元/平方米、總價374萬元以內的房屋;
六環外單價23760元/平方米、總價281萬元以內的房屋,只要面積不超過140平方米,就可以被認定為普通住房。其中,單價、總價兩個標準符合其一即可。
普通住宅和豪宅在購買時有什么不同?
一般的區別可能大家也不會太在意,但是這一區別如果體現在錢上,就會比較引起關注了。
目前,普通住宅和豪宅在購買上的區別,主要體現在稅收所能享受的優惠政策上。
契稅:
90平方米以下的普通住宅,按成交價1%征收,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
90平方米以上,144平方米以下普通住宅,按成交價1.5%征收,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
144平米以上(含144平米),按成交價3%征收。
印花稅:
印花稅一般按成交價的0.05%征收,但是如果是普通住宅,可暫免。贈與,非普通住宅,就需要向雙方各收0.05%。
土地增值稅:
土地增值稅一般按成交價的1%征收,但是普通住宅可以免征。而非普通住宅,全征(無年限制)、“增值額”按30%征收。
此外,如果是二手房交易,還存在個人所得稅、營業稅的區別。
舉個簡單例子,按理說,一般契稅是房價的3%,可如果面積不高于90平方米,又是首套購房,那購房人就可以享受僅繳納總價1%的契稅打折優惠。如果面積在90.01到140平方米之間,還是首套房,那購房人繳納的契稅稅率為1.5%。
這么算下來,如果一套五環內總價468萬元的房產,是否屬于“普宅”,其契稅繳納額最多會差9萬多元。
北京的“普宅”比例越來越少都怪房價漲得太快
2014年,關于普通住宅的標準一發布,享受到普通住房稅收優惠的購房家庭比重便擴大到90%以上。雖然2014年普通住房標準寬松了,但在2015年,被認定為普通住房的比例依然越來越少。
具體來看,2014年,除了別墅這種肯定屬于“豪宅”的住宅,其它“非普”占比為14%。而到了2015年,全市成交的50892套住宅中,有8933套被認定為非普通住房,占比達到了17.6%。
尤其在五環以內,被認定為非普通住房的新建商品房比例達到了47.7%,2014年該比例只有32.1%。就連六環外,被認定為非普通住房的新建純商品房,比例也達到了8.9%。
享受到契稅優惠的越來越少,一些改善性需求的購房者,一不小心就加入了豪宅的隊伍。究其原因,2014年調整的依據是2013年全市新建商品住房平均交易價、即單價22000元/平方米、套總價260萬元/套。但是這個數據到2015年,已經變成29782元/平方米,五環內的商品房成交均價超過了5.3萬元/平方米。房價漲得太快,造成普通住宅比例越來越少。
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