一、怎樣預防房屋買賣陷阱

1、合同陷阱

一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日后作弊提供了條件。

因此，購房者在買賣房屋時，一定要認真審核合同內容，及時發現合同中的陷阱，做好防范措施。

2、廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱

為了賣掉房子，開發商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結果當出現規劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產開發商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內容都會寫入合同的心理，瞞天過海。結果，發生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直，而不完全是廣告。

在購房者簽訂合同時，要盡量把廣告內容寫進合同，不要被廣告吸引過去買房，結果卻是另外一副樣子。

3、銷售陷阱

中國人買東西向來有跟風湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理，開發商就給買房人設下了陷阱：

(一)以小利誘之，在拿到預售證之前搞內部認購

(二)制造假象，在房子數量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章

(三)大力營造現場道具和售樓氣氛?在購房時，消費者必須自己實地考察，不能被買房的表象所迷惑，盡量考察房屋的地址、面積、建筑等各方面是否符合自己的要求再進行購買。

4、五證”陷阱

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售、預售、許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實踐中，有些開發商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完訂金或購房款，再有什么問題，開發商(售樓人員)便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉

二、商品房交易中的陷阱有哪些

(一)“售樓書”陷阱，售樓書是開發商所做的宣傳廣告，購房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環境、先進的配套設施及高水準的物業管理等所吸引?？扇胱『髤s發現廣告中的“美麗的承諾”沒了蹤跡，本該是綠油油草地的地方變成了冷冰冰的停車場。

(二)“樣板房”陷阱，在售樓書的誘惑下，肯定要去看樣板房，可是樣板房在精致的裝修掩護下很難反映房屋的真實情況。如多邊角的房屋開發商會用角柜、弧形墻面等來過渡不合理空間，并且樣板房的管線由于裝修豪華極易被忽視。

(三)“認購書”陷阱，一般情況下，在簽《認購書》時，開發商會要求購房者先交納部分定金，并規定自簽訂認購書起，幾日之內與其簽定《商品房買賣合同》，同時交納首期房款，否則定金不予以退還。一但購房者在簽《商品房買賣合同》時發現有些《補充條款》難以接受，就會陷入被動局面。

(四)違約責任陷阱，有的開發商在合同中關于“辦理房產證或延遲交樓”的約定，會盡量在條款中把自己的利益風險減輕到最低。如開發商常提供給買家兩種選擇：一是四五年后才辦房產證，否則業主可拿回所交房款;二是如因開發商過錯無法辦理房產證，開發商賠償違約金為房價的1%。

(五)“補充協議”陷阱，不少開發商在合同后面再附一份《補充協議》，如有的《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

以上知識就是小編對“怎樣預防房屋買賣陷阱”問題進行的解答，預防房屋買賣陷阱的方法有很多，主要的措施是簽訂購房合同、核查開發商的資質、對房屋進行考查等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。