一、過了房屋質量保修期如何維權

1、房屋的保修期限是可以同開發商商定的

國家法律規定了建筑商對房地產開發商的最低保護期。這一期限是建筑商對房地產開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規定的保修期限很可能已經過了大半。

開發商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經過了。其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。

2、保修期過了仍可處理

房屋出現質量缺陷，首先應該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內。若在保修期限之內，應馬上找開發商要求處理。同時，應記明因為房屋質量缺陷造成的損失，便于之后要求賠償。

對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區分清楚情況以便進行處理。

如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追訴。只是購房者要注意保存相關證據，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務，可能需要支付一定費用。

二、房屋質量保證期限有多久

購房者在收房驗收時，有些房屋的質量問題還不能顯現出來，而在入住以后一段時間才發生問題，這時我們要清楚開發商對房屋質量的保修期。

（一）房屋常見結構的保護期規定

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的設計使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年

5、裝修工程為2年

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

（二）新房的保修期從何時起算

許多人會回答：“從交付之日起算。”這種解答顯然不夠準確。且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。?房地產商雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

綜合上述，小編整理有關房屋質量保修期的相關內容。由此可見，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。一般的購房者對于保護期限的相關規定總是一知半解，所以開發商很可能在其中做手腳推卸責任。如果你有這方面更多疑問，律霸網提供專業法律咨詢服務。