開發商交付的房屋要符合哪些條件

(一)工程竣工驗收合格(包括消防、環保合格)

《城市房地產管理法》、《建筑法》、《合同法》中，均要求工程竣工驗收合格后方可交付使用。98年9月1日實施的《消防法》第10條規定了消防強制驗收制度，《環境保護法》第26條規定了環保強制驗收制度。

98年7月20日，國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定，組織驗收的主體為房地產開發主管部門。但此后我國改革了竣工驗收制度，1999年施行的《合同法》第279條明確了開發商為組織竣工驗收和確認工程合格與否的主體。2000年1月30日，國務院發布的《建設工程質量管理條例》(下稱《質量條例》)作為《建筑法》和《合同法》的配套行政法規開始施行。《質量條例》第16條規定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。該條款進一步對《合同法》第279條進行了闡述，從而使《建筑法》中未能明確的驗收主體最終認定為建設單位。

(二)取得了竣工驗收備案表

一些大城市制定的地方法規中已明確將取得《竣工備案表》作為開發商交付房屋的必備條件，例如《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第50條明確規定房地產開發企業交付預售商品房應當取得建筑工程竣工驗收備案表。安徽省建設廳亦于2004年9月下發《關于加強城市房地產開發管理工作的通知》(建房[2004]275號)，規定未進行驗收備案或驗收備案不合格的竣工開發項目不得交付使用。由此可見，以取得《竣工備案表》作為交付房屋的條件之一既是廣大購房者的要求，也是一種趨勢所在。

另外，建設部于2000年4月7日發布《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第4條規定：“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案”。第5條規定：“建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：(一)工程竣工驗收備案表;(二)工程竣工驗收報告;(三)法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件;(四)施工單位簽署的工程質量保修書。”

(三)商品房的面積已完成最終測繪

該法定條件的依據是，建設部于2001年04月04日頒布的《商品房銷售管理辦法》第34條規定，即房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

(四)水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設施

該法定條件在《合肥市物業管理條例》(2006年3月1日實施)第49條中有規定：入住條件由建設單位與業主在合同中約定，但必須達到水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設施。

此外，有人主張將《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的提供作為商品房交付法定條件之一，其依據是建設部于1998年5月20日所下發的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》。筆者不贊同此種觀點，該“兩書”僅應作為在交付時提供的資料，而沒有必要將其作為交付的法定條件。

房屋交付手續是什么

《商品房買賣合同》示范文本第11條規定：商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。這一條對商品房交付的程序作了一些大概的規定，也明確了交付時必須書面通知買受人。根據實踐中的一些操作，商品房交付大致按如下的程序進行：

1、房地產開發企業向買受人發出書面的入住通知，這一通知一般表現為以特快專遞郵寄的《入伙通知書》或《交房通知書》

2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。

3、買受人在房地產開發企業相關工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。

如果商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發企業;

如果若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。

4、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。

5、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。

6、買受人從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。

7、買受人向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理物業管理的相關手續。

開發商交付的房屋要符合哪些條件?在實際生活中有不少開發商都會有延期交付房屋的情況，遇到這種情況時購房者可以根據合同內容去追究對方的法律責任。對開發商交付的房屋條件不清楚，來律霸網找專業的律師一同專業了解下。