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房屋買賣合同最終未履行需要支付中介費嗎
房屋買賣合同最終未履行需要支付中介費嗎
買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，因不歸責中介方的原因造成合同沒有履行的，是需要支付中介費用的。為了更好理解，以一個案例為例：
案情簡介：房屋買賣合同最終未履行
2012年1月龔某至某房地產中介公司將其所有一套房屋掛牌出售。2012年2月，經中介公司介紹，龔某與洪某談妥了房屋買賣的相關事宜，當日龔某、洪某與中介公司簽訂了《居間合同》，約定房屋交易的事項，房屋總價人民幣300萬元，并明確雙方于2012年2月底前簽訂《房地產買賣合同》，在簽訂買賣合同后，洪某與龔某各向中介公司支付中介費人民幣3萬。2012年2月28日，龔某與洪某簽訂《房地產買賣合同》，除一般約定外，雙方還約定如洪某未通過有關部門審批而不能購房的，《房地產買賣合同》解除，雙方不承擔責任。后由于洪某不具備國家政策規定的購房條件，無法購買龔某的房屋，雙方解除了簽訂的《房地產買賣合同》。但中介公司仍要求龔某與洪某給付中介費，龔某與洪某均不愿給付。2012年4月15日，中介公司將龔某與洪某告上法庭，要求龔某與洪某各給付中介費3萬元。龔某與洪某則認為，《房地產買賣合同》根據約定解除，雙方都沒有過錯，合同未實際履行，不應當給付中介費。
法院判決：應當支付中介費
人民經審理后法院認為，龔某與洪某不支付中介費的理由缺乏依據，遂判令雙方分別給付中介公司中介費人民幣3萬元
律師說法：
《合同法》第424條規定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第426條規定：居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。
本案中，中介公司促成了龔某與洪某簽訂《房地產買賣合同》，盡管《房地產買賣合同》最終由于約定的原因沒有履行，但只要中介公司在《房地產買賣合同》簽訂上沒有過錯，龔某與洪某雙方即應當根據《居間合同》向中介公司支付報酬。對方房屋買賣事項，龔某與洪某作為買賣雙方，應當負有了解、審查的義務，對于未通過政府部門的審查實際是龔某與洪某未盡到謹慎注意的義務，對此產生的后果應當由其自行承擔。
以上知識就是小編對此問題進行的解答，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，因不歸責中介方的原因造成合同沒有履行的，是需要支付中介費用的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
高潤寧律師2015年加入河北某知名律師事務所，后于2017年10月轉入河北盈華律師事務所。從業以來，獨立或參與辦理了大量的案件，涉及領域廣泛，包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動爭議等訴訟與非訴訟實務，從中積累了豐富的辦案經驗，訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識，配合靈活的訴訟技巧，讓其在辦理各類案件中得心應手，游刃有余。高潤寧律師以扎實的法律專業知識及高度的責任心，真正做到“受人之托，忠人之事”。能根據案件的具體情況提出可行性的解決方案，為當事人爭取權益，并得到當事人的一致好評。高潤寧律師以公平、公正、公道；專注、專業、專心為其座右銘。且積極、嚴謹、細致的辦案風格，使其能夠竭盡全力地為當事人提供專業高效的法律服務。
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