當(dāng)你對(duì)自己的商品住房不滿意時(shí)，可以通過協(xié)商議定的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給他人使用，也可以補(bǔ)貼差價(jià)換購新的商品住房。這就是俗稱的差價(jià)換房，那么差價(jià)換房具體是什么，需要遵守什么規(guī)則嗎?今天，華侓網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

什么是差價(jià)換房

(一)差價(jià)換房審核

1、當(dāng)事人訂立差價(jià)換房合同后10日內(nèi)，按照下列規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理差價(jià)換房審核手續(xù)：

(1)交換承租權(quán)的公有住房在同一區(qū)﹑縣的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);

交換承租權(quán)的公有住房不在同一區(qū)﹑縣的，交換有差價(jià)的，向價(jià)格高的公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);交換無差價(jià)的，當(dāng)事人可選擇向其中一個(gè)區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);

(2)交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，向商品住房或者其他所有權(quán)住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);

(3)有償轉(zhuǎn)讓的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

2、當(dāng)事人辦理差價(jià)換房手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交下列文件：

(1)差價(jià)換房合同;

(2)租用公房憑證(或保留承租權(quán)證明)或者商品住房﹑其他所有權(quán)住房的房地產(chǎn)權(quán)證;

(3)雙方當(dāng)事人的身份證明;

(4)當(dāng)事人委托他人辦理差價(jià)換房手續(xù)的，應(yīng)提交當(dāng)事人的委托書和代理人的身份證明。

房地產(chǎn)交易中心應(yīng)自取得出租人的征詢意見之日起的13日內(nèi)，完成差價(jià)換房的審核工作。對(duì)于符合條件和手續(xù)的，開具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書》(以下簡稱《通知書》)。對(duì)不符合條件和手續(xù)的，作出不予差價(jià)換房的決定。

凡承租居民有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)的，可憑銀行開具的購房存款單，向房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)《通知書》，其中承租居民前2年已購房的，憑前2年已購房的證明文件(房地產(chǎn)權(quán)證或差價(jià)換房合同)，向房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)《通知書》。

(二)差價(jià)換房合同的注記

房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)予當(dāng)事人的差價(jià)換房后，應(yīng)在開具《通知書》的同時(shí)，在差價(jià)換房合同備注欄內(nèi)注記蓋章。

(三)變更租賃關(guān)系和登記

差價(jià)換房當(dāng)事人自取得房地產(chǎn)交易中心出具的《通知書》之日起的7日內(nèi)，持《通知書》﹑原租用公房憑證(或保留承租權(quán)的證明)和當(dāng)事人戶籍證明或單位注冊(cè)證明等材料，向出租人辦理公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)，換領(lǐng)《租用公房憑證》或《保留承租權(quán)的證明》。

其中交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，在房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)予該公有住房差價(jià)換房的同時(shí)一并辦理所交換的商品住房或者其他住房的交易過戶和變更登記手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)自出具《通知書》之日起的17日內(nèi)發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證。

以上就是差價(jià)換房的程序是什么的具體內(nèi)容，差價(jià)換房應(yīng)當(dāng)遵守自愿、公平的原則。而差價(jià)換房的價(jià)格也是當(dāng)事人雙方協(xié)商才可以定下來的。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)生活中問題會(huì)更加的多，如果你的情況比較復(fù)雜，華侓網(wǎng)也提供侓師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。