一、購買集資房應該注意什么問題

為了謹慎起見，在集資房的購買過程中應注意以下幾點：

(一)別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。

(二)為了避免不應有的損失，看清市政規劃，向開發商詢問是否辦了報建手續。有無建筑規劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。

(三)要找專業開發商。了解集資房開發商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到最大限度的保障的重要關鍵。

二、集資房買賣有哪些風險

(一)集資房多為村委會與開發單位合作建房。從2011年8月以后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規定的范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序。同時，集資房的開發單位多數無開發資質。

(二)集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發形式。

(三)集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印制的，并非正規的商品房預售合同。

(四)集資房房產證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發樓房使用證。但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印制的，并無法律效力。

(五)集資房多未補交地價。是先建房后辦報建手續，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。

(六)集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。

(七)集資房價格便宜但不能辦按揭。

(八)集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。

(九)集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

三、集資房與一般商品房的區別

集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別。

(一)一般商品房是房地產開發商獨特開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。

(二)集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。

以上知識就是小編對“購買集資房應該注意什么問題”問題進行的解答，購買集資房時，需要注意的問題包括別買違章建筑集資房、查看集資房是否有報建的手續等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。