《集體土地使用證》、《房產(chǎn)證》。持有前一個(gè)證書(shū)才能辦理后一個(gè)證書(shū)。由于歷史原因，當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村房產(chǎn)證并未實(shí)際完全普及。

農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知

一、程序

(一)戶主申請(qǐng)(說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。

(二)本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。

(三)規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。

(四)原《集體土地建設(shè)用地使用證》。

(五)建房戶他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書(shū)，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。

(六)分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。

(七)在公路旁建房，必須要路政部門(mén)的明確意見(jiàn)。

(八)涉及河道的，要有水利部門(mén)的明確意見(jiàn)。

(九)地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)。

(十)新開(kāi)宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(shū)(原地改建除外)。

(十一)房屋買(mǎi)賣過(guò)戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶。注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。

二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)

(一)1-3人，按3人審批，即90平方米。

(二)4人按4人審批，即120平方米。

(三)5人以上含5人的只能審批150平方米。

(四)撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。

三、幾不批(一)地界不清的不批。

(二)土地有爭(zhēng)議的不批。

(三)地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。

(四)禁建區(qū)的不批。

(五)界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。

(六)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動(dòng)的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。

(二)重新開(kāi)宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。

(三)重新開(kāi)宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農(nóng)田)因兄弟分家無(wú)住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。

宅基地證與房產(chǎn)證的區(qū)別

1，土地性質(zhì)：宅基地證是農(nóng)村集體土地;我們說(shuō)的房產(chǎn)證是國(guó)有土地。

2，土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒(méi)交錢(qián)，有的是現(xiàn)在交錢(qián)分到的;房產(chǎn)證的地是通過(guò)國(guó)家公開(kāi)招拍拿到的，必須交錢(qián)。土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產(chǎn)證的地是縣級(jí)以上國(guó)土局發(fā)的。

3，宅基地證是不讓買(mǎi)賣的，房產(chǎn)證是可以買(mǎi)賣的。

農(nóng)村房屋的證件不多，但都屬于非常重要的，缺一不可。我們?cè)谶M(jìn)行房屋建設(shè)或者擁有房屋所有權(quán)的情況下必須持有這些相關(guān)的文件資料。另外宅基地證和房產(chǎn)證的區(qū)別主要在于其性質(zhì)不同，了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。