業(yè)主收房的具體流程是怎樣的

一般,開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時(shí)間。

接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)。

業(yè)主核查材料,開發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明。如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

收房過程中必須要掌握一個(gè)原則:“先驗(yàn)后收”。驗(yàn)房要堅(jiān)持的原則只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來,如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商,發(fā)現(xiàn)問題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過30天),對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān),更要筆筆算清,業(yè)主簽署《入住交接單》。

收房注意事項(xiàng)：1、入戶門:驗(yàn)房首先要仔細(xì)查驗(yàn)入戶門。門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕;入戶門子門鎖開關(guān)是否順暢需調(diào)節(jié);門的拉手是否有松動(dòng)。另外,如:入戶門關(guān)不嚴(yán),關(guān)閉之后松動(dòng),門框固定螺絲孔缺裝飾蓋,門框與墻體間未打密封膠等問題,業(yè)主收房時(shí)請(qǐng)注意這些小細(xì)節(jié)。

2、室內(nèi)門窗:容易存在的共性問題是室內(nèi)門窗框(套)與墻體交接處的隱蔽位置未打密封膠或密封膠處理粗糙,室內(nèi)門(臥室、洗手間等)與地面縫隙超規(guī)范,門套與門檔縫隙超規(guī)范,門關(guān)閉后松動(dòng)(關(guān)不嚴(yán))等;還有門吸安裝不規(guī)范,部分窗框固定螺絲孔缺一裝飾蓋,部分窗戶限位器的位置安裝不合適,需調(diào)節(jié)等等。此外,還需關(guān)上門窗聽隔音音效。

3、廚房:廚房燃?xì)夤苡袥]有密封,管道的防銹處理是否規(guī)范;廚房陽臺(tái)上面的洗衣機(jī)地漏是否完好;廚房墻面的污染,燃?xì)庠罟潭ǖ取Ｒ⒁獾氖?有時(shí)候廚房洗菜盆和灶臺(tái)等缺少基本配件,物業(yè)人員會(huì)解釋說這些問題等業(yè)主入住時(shí)再統(tǒng)一安裝,現(xiàn)在不安裝是防止丟失,業(yè)主入住時(shí)記得復(fù)驗(yàn)物業(yè)承諾的這些。

4、地板和墻面:板材是否有空鼓,四周與墻體間交接處的板材尤需要注意;木地板的有無爆灰和局部色差,成品保護(hù)如何,有無出現(xiàn)脫漆,踢腳線與地板間的縫隙需要經(jīng)過儀器測(cè)量確定是否超國家規(guī)范。墻面的平整度和垂直度需要儀器測(cè)量。

5、洗手間:共性問題比如:洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠,梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠,淋浴間的門拉手安裝不合理(不方便使用)等,這些問題在入住前都是需要解決的,否則入住之后會(huì)帶來較大的麻煩。

6、電氣工程、管道工程:要注意國家相關(guān)規(guī)范不允許弱點(diǎn)線盒與插座間距太近,超國家規(guī)范要求。每個(gè)電燈都要開關(guān)測(cè)試。

7、櫥柜:把手安裝,抽屜是否松動(dòng),內(nèi)側(cè)是否有破損。

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