業主收房的具體流程是怎樣的

一般,開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。

接到入住通知書后,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。

業主核查材料,開發商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明。如果開發商不能提供上述相關文件,購房人有權拒絕收房,由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。驗房要堅持的原則只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來,如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交開發商,發現問題,買賣雙方可協商解決,如屬可整修內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天),對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;換正規發票及繳交各項相關費用與錢銀有關,更要筆筆算清,業主簽署《入住交接單》。

收房注意事項：1、入戶門:驗房首先要仔細查驗入戶門。門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕;入戶門子門鎖開關是否順暢需調節;門的拉手是否有松動。另外,如:入戶門關不嚴,關閉之后松動,門框固定螺絲孔缺裝飾蓋,門框與墻體間未打密封膠等問題,業主收房時請注意這些小細節。

2、室內門窗:容易存在的共性問題是室內門窗框(套)與墻體交接處的隱蔽位置未打密封膠或密封膠處理粗糙,室內門(臥室、洗手間等)與地面縫隙超規范,門套與門檔縫隙超規范,門關閉后松動(關不嚴)等;還有門吸安裝不規范,部分窗框固定螺絲孔缺一裝飾蓋,部分窗戶限位器的位置安裝不合適,需調節等等。此外,還需關上門窗聽隔音音效。

3、廚房:廚房燃氣管有沒有密封,管道的防銹處理是否規范;廚房陽臺上面的洗衣機地漏是否完好;廚房墻面的污染,燃氣灶固定等。要注意的是,有時候廚房洗菜盆和灶臺等缺少基本配件,物業人員會解釋說這些問題等業主入住時再統一安裝,現在不安裝是防止丟失,業主入住時記得復驗物業承諾的這些。

4、地板和墻面:板材是否有空鼓,四周與墻體間交接處的板材尤需要注意;木地板的有無爆灰和局部色差,成品保護如何,有無出現脫漆,踢腳線與地板間的縫隙需要經過儀器測量確定是否超國家規范。墻面的平整度和垂直度需要儀器測量。

5、洗手間:共性問題比如:洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠,梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠,淋浴間的門拉手安裝不合理(不方便使用)等,這些問題在入住前都是需要解決的,否則入住之后會帶來較大的麻煩。

6、電氣工程、管道工程:要注意國家相關規范不允許弱點線盒與插座間距太近,超國家規范要求。每個電燈都要開關測試。

7、櫥柜:把手安裝,抽屜是否松動,內側是否有破損。

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