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寧波
“央四條”效應未現北京“銀十”仍在徘徊
“十一”期間僅兩項目開盤
國慶黃金周通常都是推盤旺季，不過受到此前市場持續冷淡的影響，今年黃金周期間，開發商的態度都比較謹慎。據**機構統計數據顯示，十一黃金周期間，北京范圍內僅有兩個項目開盤，累計新增供應160套，與去年“十一”假期相比，開盤項目個數減少了4個，供應套數下降了75%。巧合的是，開盤的兩個項目均位于朝陽區東壩區域，分別為首開常青藤和利錦府。
位于首開常青藤項目旁的利錦府，則以改善型需求為主，推出了100-130平方米的精裝修高檔公寓。該項目銷售人員告訴律霸網小編，利錦府項目均價在4.9萬元/平方米左右。
不過也有不少業內人士表示，由于此前一段時間市場比較冷淡，所以多數房企并沒有選擇在十一黃金周期間推盤，而主要以消化存量為主。**機構市場總監郭-毅就認為，客戶需求不足是此次黃金周期間開盤項目數量較少的原因。“對于項目來說，需求充足才能達到開盤條件。”郭-毅向律霸網小編表示，“從現在的情況來講，開盤時機對開發商來說已經不是最重要的，重要的是客戶量。現在的開發商是依據客戶積累的情況來選擇推盤時間，所以并不掌握主動權。”
政策利好或有助于消化庫存
在“銀十”平淡開場之時，伴隨著銷量的同比下滑，北京商品住宅庫存量則在節節攀升，創下歷史新高。據**機構統計數據顯示，10月7日，北京商品住宅可售套數已經達91265套，成為自2012年3月北京清理3.3萬套無效庫存以來的最高點，與今年年初5.5萬套庫存相比大增3.6萬套。
對此，**機構副總經理任*鑫分析認為，在持續緊縮的信貸政策、自住型商品房集中入市等多方因素疊加影響下，樓市成交量持續低迷。而房企在銷售業績與資金使用成本的壓力下，加大推盤力度以回籠現金的意愿上升，供應量的增加與成交量的低迷，促使樓市庫存量直線上升，至10月份達到高點。
不過他也強調，隨著信貸松綁政策的逐步實施，預計未來剛需剛改型購房需求加快釋放，四季度北京樓市成交量將復蘇回暖。“央行‘認貸不認房’的二套房認定方式，提高了購房者的資金杠桿率，可以促進購房消費的增加。”任*鑫表示，一系列政策調整都在為剛需購房者帶來實質利好，提振購房信心，四季度北京樓市在利好的刺激下，有望成為全年成交高峰。
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簡介:
張曉律師為正義律師事務所刑事部主任，法學碩士，北京律師協會會員，擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力，善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點，多年來潛心研究刑事辯護業務，積累了豐富的刑事辯護經驗。執業至今，已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護，大多數被告人經張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作，最終為當事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關乎到一個家庭的悲歡離合，關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
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