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寧波
簽認(rèn)購書時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
草率簽訂認(rèn)購書回頭就后悔了
61歲的張女士現(xiàn)在和老伴住在三十年前單位分的老房子里。眼看著老兩口的歲數(shù)越來越大，張女士動(dòng)了換房子的念頭。2月初，她在南部新城相中一套120多平方米帶電梯的高層，看房當(dāng)天就與售樓處簽訂了房屋認(rèn)購書。事后張女士發(fā)現(xiàn)，她買的樓層正好是消防連廊，會(huì)影響他們的居住舒適度，所以她后悔了。
認(rèn)購書有法律效力不可小視
一般來說，購房者在買房時(shí)，往往會(huì)在簽訂《商品房買賣合同》前會(huì)先簽訂房屋認(rèn)購書。有些購房者認(rèn)為，房屋認(rèn)購書與商品房買賣合同不同，它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實(shí)際上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前簽訂了意向書等，如果是雙方的真實(shí)意愿，而且權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)，那就具有一定的法律效力，對(duì)雙方均有約束力，所以在簽訂時(shí)絕不能疏忽大意。
“訂金”及“定金”一字之差說道多
其實(shí)，購房者在簽訂房屋認(rèn)購書時(shí)有很多說道，必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪，比如認(rèn)購書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上，“定金”對(duì)合同的成立、履行起擔(dān)保作用，具有特定定金的規(guī)則：給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無權(quán)要求返還定金，而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了，它不對(duì)合同起擔(dān)保作用，給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”，接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”。“定金”的數(shù)額一般在5000到1萬元之間，最終以雙方的協(xié)商為準(zhǔn)。
簽訂認(rèn)購書不是“必須的”
日前有讀者咨詢，如果購房時(shí)不簽訂《房屋認(rèn)購書》，直接簽訂《商品房買賣合同》可不可以.就此，記者查閱相關(guān)的法律文件并咨詢了律師，發(fā)現(xiàn)對(duì)此并沒有明文規(guī)定，也就是說，《房屋認(rèn)購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，簽與不簽取決于購房者和開發(fā)商的洽談。
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簡介:
王軍，大連律師，中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員，大連律師協(xié)會(huì)會(huì)員，遼寧北方明珠律師事務(wù)所律師，王軍律師具有經(jīng)濟(jì)師、綜合統(tǒng)計(jì)和合同管理員的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，思維敏捷，知識(shí)結(jié)構(gòu)多元，綜合素質(zhì)強(qiáng)，法學(xué)理論功底深厚,經(jīng)驗(yàn)豐富。 王軍律師的專業(yè)領(lǐng)域涉及民事、刑事、商事、經(jīng)濟(jì)、行政、勞動(dòng)以及非訴訟業(yè)務(wù)，大連律師王軍具有在國營企業(yè)多年的工作經(jīng)驗(yàn)，積累了豐富的社會(huì)閱歷、多年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對(duì)案件爭議焦點(diǎn)和法官審理思 路準(zhǔn)確的判斷;對(duì)客戶理解、尊重、關(guān)懷的交往技巧,練就了其對(duì)每一個(gè)當(dāng)事人的耐心、細(xì)心、恒心和責(zé)任心。正是憑著這份對(duì)律師事業(yè)的執(zhí)著追求，王軍律師贏得了越來越多的當(dāng)事人的信任和贊譽(yù)。 王軍律師的執(zhí)業(yè)格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對(duì)待身邊的每個(gè)人，認(rèn)真做好眼前的每件事！
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