獨棟別墅也解釋為獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園的領地，下有地下室，是私密性非常強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立的空間，一般房屋周圍都設有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

中國的土地資源和人口結構決定了這種形態的形成。“禁別令”之后，不僅規模化地塊越來越難拿到，城區新推出地塊的容積率也開始向高發展。諸多的限制條件，注定獨棟別墅在今后將是尊貴地位。作為賣一棟相應少一棟的物業，獨棟別墅價值也突顯出來，其投資價值甚至可與黃金相比。因此，很多開發商在獨棟別墅設計上，可謂花足心思，特別是獨棟別墅戶型圖的確定，更是考慮周全，讓同時擁有自住和保值雙重特性的房地產投資重新成為熱點。未來獨棟別墅持續升值顯而易見，有異議的只在于時間長短和升值幅度的大小。

在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產品價值逐漸提升，獨棟別墅設計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應屬利好消息。前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅戶型圖無論從資源力還是產品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區環境為真正的高端成功人士所喜愛。

2、雙拼別墅

雙拼別墅在中國是為規避政策的產物，由于國家明令禁止開發獨棟別墅，開發商采用雙拼、聯排等方式開發，以規避政策。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨棟別墅。

其特征為降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。

3、聯排別墅

聯排別墅發源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。在西方，聯排別墅的主人是中產階級或新貴階層。在中國，它們則屬于高消費人群。

其主要特征為比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。戶型設計豐富而前衛，有特色。

4、疊拼別墅

疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。

主要特征有購買人群是社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。疊拼戶型比聯排別墅的優勢在于布局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷;疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯排的見天見地，但是優勢不減，甚至更為靈動而宜人。