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寧波
被違約了應該怎么辦
賣房違約被起訴不惱反異常高興
2016年1月，合肥的孫小姐在濱湖區買了一套122平米的二手房，單價為9100元每平，且雙方已經簽訂了房屋買賣合同。然而，在等待銀行放貸的這段時間里，由于房價高漲，房主在3月15日突然提出要加價30萬元才可出售房屋。孫小姐與房主多次溝通無果，最后只能將房主告上法庭。
根據規定，賣家在簽訂買賣合同之后反悔不賣房，造成了違約行為，應向買家賠償違約金。不過，房主對自己所需承擔的賠償金一點都不擔憂，更沒有因為孫小姐將自己告上法庭而顯得氣惱，反而異常高興，因為他損失的錢遠不會比轉手將房子再次出售的錢多。
據了解，此類事例在合肥已不是個案，截至4月10日，合肥的房屋買賣合同糾紛案件數量已經增至326件，同比增長了243.2%，這顯然不是一個好現象。
買房遭違約買家應該怎么辦
在房產交易中，賣家一旦違約，吃虧的向來都是買家，那么買家該采取哪些手段來保障自己的權益呢?
首先，買家可以在與賣家簽訂完合同之后，便抓緊時間辦理過戶事宜。一般來說，賣家之所以會反悔，多是因為在房產交易的過程中，看見房價上漲，覺得自己吃了虧，所以才寧愿支付違約金也不遠再繼續交易，如果買家趕在房價上漲之前就促成交易，自然不會產生糾紛了。
其次，買家也可以通過在合同中約定金額較高的違約金，以此來防止賣家反悔。賣家多數是因為違約金低于房屋的再出售價值，所以才選擇前者，若違約金金額大于房屋再轉讓價值，他們自然不會反悔了。
賣房想反悔你得看情況再決定
在大部分情況下，賣家都是不可以反悔的，但在個別的情況下，想要反悔也不是不可以。
在簽訂合同之前，交易雙方的行為并沒有被合同約束，大多數的承諾都是口頭上的，所以這個時候，賣家是可以反悔的，不過要通過協商解決。
此外，若在交易過程中，賣家發現買家的資質有問題，比如身份證是假的或者不具備購房資格等，這時賣家就可以按照合同的約定選擇反悔不賣房。
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