在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
新房購房流程包括哪些步驟
第一步：自我能力評估
買房應以自己的實際收入情況為基準，量力而行。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步：挑選房源
在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。
第三步：查詢開發商資信
在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。
第四步：簽訂合同并登記備案
簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。
第五步：選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業貸款和公積金貸款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
第六步：保險與公證
保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
第七步：驗收房屋
認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第八步：簽訂《物業管理公約》
與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。
第九步：產權過戶、領房產證
一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。
第十步：交房入住
房子看完，購房合同簽完，并非高枕無憂，還有一個重要的環節就是交房。在開發商通知你去辦交房手續時，必須仔細檢測自己的房子，防止出現一些質量問題。現在還出現了一些專業的驗房公司，也為自己房子的質量提供了保障。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
轉載他人的文章是侵權嗎
2020-11-27效力待定合同追認時效
2020-11-29主合同無效從合同必然無效嗎
2021-01-30公章能代替合同章嗎
2020-11-19有土地證拆遷怎么賠償
2021-01-25共同居住與共同共有是一樣的嗎
2021-01-13交通事故起訴程序有哪些
2021-01-07撫恤金發放標準是怎樣的
2021-03-23無償償幫工受傷的責任誰承擔
2020-12-11婚后簽署放棄產權的協議有效嗎
2021-03-14解除勞動合同通知書愛人簽可以嗎
2020-12-11勞動爭議有些類型
2020-12-31勞動仲裁單位什么情況下讓和解撤訴
2020-12-24投保人、被保險人或者受益人以騙取保險金為目的，應當受到法律制裁
2021-03-08保單現金價值指的是什么意思
2020-11-13第三者定義范圍不同 撞了家人保險公司賠嗎
2021-01-02保險投保人與受益人有什么異同點嗎
2020-11-24保險代理人、保險經紀人的禁止行為包括哪些
2021-01-31保險費的實質是什么
2021-02-18財產所有者、保險契約、被保險人權利與義務知識
2020-12-13