首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 房產買賣糾紛 > 借他人名買房應承擔什么法律責任

借他人名買房應承擔什么法律責任

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 676人看過

什么是借名買房?

“借名買房”，顧名思義，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并將房屋所有權登記在出名人名下，但約定實際出資人享有房屋權益的行為。實務中，通常稱實際出資人為“借名人”，稱登記的房屋所有權人為“出名人”。由于房屋的實際出資人與登記所有權人不一致，借名買房行為發生后，借名人與出名人、相對人之間產生糾紛的情況屢見不鮮。

借他人名買房應承擔什么法律責任?

1、難以取得房屋產權的風險。一旦名義購房人反悔，不承認借名買房之事，要求實際購房人騰房。因為房產證等上面登記的是出名人，因而在沒有其它有力反證時，出名人更有利于得到房屋產權。

要是自己已經交全房子的錢，那么接下來就會出現錢房兩空的局面。

2、房產被處理的風險。房屋被名義購房人擅自處分，實際購房人無法對抗善意第三人。要真出現這種事的，就等于吃了啞巴虧了，買的房要怎樣弄都由房屋的名義人處分，實際購買人作出的處分處理就是無權處分了。

3、購買經濟適用房等特殊住房而不得的風險。借名購買經濟適用房等特殊住房，其借名購房合同，很可能會被法院判定為無效合同，屆時實際出資人將無法取得相應的住房。

經濟適用房本來就要求買房人的身份，因此，要有打算購買經濟適用房這種的，建議就是不要冒險，來個借名買房了。

4、房產被繼承的風險。如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被名義購房人的親屬繼承。

生活總是有意外的，一旦名義產權人意外死亡了，其名下的房產就會被法定繼承，此時想要回就等于難上加難。而且，實際中，很多借名買房的，可能是就兩方私下說明，因此房屋被繼承后，就沒有證人可以證明。

5、將來辦理轉移登記時需要承擔過戶稅費。

借名買房后，房產登記證上也是寫的被借名的人的名字，想要變成自己的名字的，就只有在過戶才行，但此時就需要承擔一定的過戶稅費了。

對于借他人名買房責任解決有疑問或顧慮，無法解決的時候應該要找專業律師幫助你。

該內容對我有幫助贊一個