在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房人需要掌握哪些原則
明確生活居住需求
該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期。對于購房者來說，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么就需要考慮購置一套能符合需求的房子了。
確定價格承受范圍
由于房價已經處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。
判斷價格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。
衡量房子性價比
衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。
不為明天的升值買單
房子的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行夸大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。
對于自住型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值買單。
要是想在價格談判中“有理有據”、不陷于被動，購房者應該關注當前房產的價格行情，尤其是對想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋拆遷補償是怎樣的
2020-12-10勞資糾紛找什么部門
2020-12-18專利侵權如何維權
2020-11-17拆遷安置房的贈與協議有效嗎
2021-01-24可以同時約定仲裁和訴訟嗎
2020-11-09房產確權后可以變更嗎
2020-12-19不贍養老人有繼承撫恤金權嗎
2021-02-15合同生效前要約可不可以撤回
2020-12-17工傷解除勞動合同怎樣賠償
2021-02-05適用期解決勞動關系是否有限制
2021-03-25企業重組員工的經濟補償金怎么算
2020-11-22普通家庭財產險有哪些種類
2021-03-04新保險法第十六條有什么疑義
2021-03-20拆遷維權訴訟時效是幾年
2021-03-22二手房拆遷費怎么補
2020-11-28房屋拆遷過程存在的法律程序有哪些
2020-11-14拆遷中拆遷補償款的歸屬如何實現
2021-02-14戶口沒在農村拆遷不能賠償房子嗎
2020-11-21怎么對房屋拆遷補償價格評估
2021-02-15拆遷協議和安置房合同是不是同時簽
2021-03-09