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寧波
房價是怎樣確定的
房子，是一種商品，毋庸置疑。但消費者購買的往往并不止于房子本身，還包括其他的一些附屬商品。所以價格自然也就要包含進去。房價也自然就包含了很多“構成”……
一、土地出讓金
土地對于整個社會而言是一種稀缺資源，也是一種不可再生資源，因此外國投資比國內投資的出讓金高，商業樓的出讓金比住宅樓高。
二、前期費用
主要包括三通一平費用和專項費用。三通一平費用是指使建筑地段的土地平整，達到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區建設在此項費用上的投入是可觀的。專項費用指支付給設計公司的總體規劃、房型設計等費用，開發商若重視此方面的投入，將為其本身和消費者帶來利益。
三、土建費用
很多房子外表看起來差不多，但實際質量卻有很大的差別。這主要就表現在土建費用上，框架結構，多層打樁，現澆樓板雖然使得成本比較高，但是房屋質量也更能保證。俗話說一分價錢一分貨就是這個意思。
四、配套設施費用
這部分主要包括開發商在水、電、煤氣、綠化、衛生、教育等方面花費的資金。在現在的大環境下，綠化率也成了一個衡量的重要標準。
開發商打死也不會告訴你：房價其實是這樣確定的!
五、經營管理、銷售費用
指用于房地產出售到交付使用過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。
六、利息
對于一個項目的資金投入，開發商多數會選擇銀行貸款來解決，這就產生了利息。如銀行向下調息，對于開發商負擔就會減輕，雖然對于房價影響不大，但相對而言可降低成本
七、利潤
房地產開發商得到的收益，是企業擴大再生產的資金來源。
當然，房子作為商品進入市場后，其必須適應市場的需求，周邊樓盤的價格，宏觀環境變化，房型設計都將影響其價格，這就需要購房者在購房中整體衡量了。
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