一、收房的一般程序是：

1、發展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。

2、買家應在收房通知單上注明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收房入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

3、樓房現場驗收

1)發展商應首先出示

1《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

2《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

3《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)

4《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)

5《住戶驗房交接表》

6《樓宇驗收記錄表》

7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

如果開發商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

2)買家繳交身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。

3)依原合同約定標準驗樓。

4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過15天；無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

6)如對樓房基本滿意，向開發商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續

1)換發票、繳交各項相關費用；

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格；

3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。

二、做好充分準備

接到發展商寄來的收房通知書起，收房準備工作就應該開始。

收房前的準備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。

其次，是要準備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(發票或用于換發票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。

最后，當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建筑、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。

三、查看“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，

“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。