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寧波
業主可以將住宅改為商業用房開設公司嗎
你們可以向房管局報告要求對變更房屋用途的行為予以制止或依法向法院請求排除妨礙、消除危險、恢復原狀或賠償損失。根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第10條：“業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第77條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持的規定”。根據法律及司法解釋的規定，住改商必須經整棟樓的業主全部書面同意才可以，就也就是說相關利害關系的業主具有“一票否決權”。
將住宅改作商業用房開辦公司，從物的所有權角度看，其有權對房屋自由使用，但其將住宅用途的房屋，改做商業使用,必然會帶來大量外來人員的進人，干擾其他居民的正常生活。同時也會對物業管理區域的管理、安全防范等帶來一定的不利影響。為此，《物權法》第77條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外,還應當經有利害關系的業主同意。
根據我國《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。王*宏擅自將其住宅改變為商業用房既不符合法律的規定，也沒有得到利害關系業主的同意，應當在規定期限內恢復原狀。
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
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