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寧波
業主可以將住宅改為商業用房開設公司嗎
你們可以向房管局報告要求對變更房屋用途的行為予以制止或依法向法院請求排除妨礙、消除危險、恢復原狀或賠償損失。根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第10條：“業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第77條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持的規定”。根據法律及司法解釋的規定，住改商必須經整棟樓的業主全部書面同意才可以，就也就是說相關利害關系的業主具有“一票否決權”。
將住宅改作商業用房開辦公司，從物的所有權角度看，其有權對房屋自由使用，但其將住宅用途的房屋，改做商業使用,必然會帶來大量外來人員的進人，干擾其他居民的正常生活。同時也會對物業管理區域的管理、安全防范等帶來一定的不利影響。為此，《物權法》第77條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外,還應當經有利害關系的業主同意。
根據我國《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。王*宏擅自將其住宅改變為商業用房既不符合法律的規定，也沒有得到利害關系業主的同意，應當在規定期限內恢復原狀。
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