“除了位置、戶(hù)型、價(jià)格外，我們對(duì)是否能買(mǎi)到心儀的樓層也比較關(guān)心，畢竟與老人一起居住，樓層太高，萬(wàn)一趕上電梯壞掉，老年人活動(dòng)多有不便。”近日正與家人一同看房的鄭先生說(shuō)道。的確，不少購(gòu)房者在好不容易湊完首付款、親歷“競(jìng)爭(zhēng)激烈”的搖號(hào)環(huán)節(jié)、選定房屋戶(hù)型后，不由自主地開(kāi)始為是否能選購(gòu)心儀樓層的事而擔(dān)心起來(lái)。畢竟對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前置業(yè)有終身居住的可能，如果樓層選擇不當(dāng)，勢(shì)必會(huì)對(duì)今后生活造成一定影響。

需求不同對(duì)房屋選層看法有別

今年35歲的鄭先生于近日正式加入買(mǎi)房大軍，正忙活著利用周末的時(shí)間在大興、亦莊等地探訪新盤(pán)。說(shuō)到買(mǎi)房選樓層的事情，鄭先生總結(jié)了兩項(xiàng)基本原則：

一是不買(mǎi)底層。原因是鄭先生現(xiàn)在居住的老小區(qū)就是一層，比較吵鬧，每年雨季來(lái)臨，防水防潮便成了頭等大事，且由于相鄰樓座較近，房屋日照和采光明顯不足。

二是不買(mǎi)頂層，鄭先生認(rèn)為頂層住宅也要面對(duì)雨季防潮防滲的問(wèn)題，如果房屋防水效果不好，將來(lái)墻面發(fā)霉還得重新粉刷，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

“另外頂層夏熱冬冷，還需適應(yīng)，加之我母親年歲已高，住在高層，出行很不方便。平日我和愛(ài)人上班后，母親一個(gè)人在家，喜歡望望窗外，而高層很容易讓人產(chǎn)生恐懼感。”鄭先生說(shuō)道，“如果我最終看中的房子在18層左右，我會(huì)選擇六七層的房子。”

與鄭先生有所不同的是，近來(lái)正在裝修房子的連女士對(duì)底層和頂層住宅并沒(méi)有感覺(jué)很排斥。“相比之下，底層的房子房?jī)r(jià)較低，而且一般還會(huì)贈(zèng)送花園，平時(shí)還可以在花園里種點(diǎn)花草，很喜歡田園式生活的感覺(jué)。而頂層房屋一般會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)、允許做閣樓等，拓展居住空間。”連女士說(shuō)道。至于防潮防滲的問(wèn)題，連女士認(rèn)為，因?yàn)楝F(xiàn)在施工建筑材料運(yùn)用要比之前得當(dāng)，防水技術(shù)也比以往先進(jìn)，而且小區(qū)物業(yè)服務(wù)也都有所提升，所以不必太過(guò)擔(dān)心。頂層住宅也有它的優(yōu)勢(shì)，比如視線好、通風(fēng)采光好、較為安靜且價(jià)格相對(duì)便宜等。

此外，現(xiàn)住廣渠門(mén)附近的秦先生則把樓層范圍定在12、13、15和16層。“我暫時(shí)沒(méi)有和父母居住在一起，也沒(méi)有小孩，所以不用把房屋樓層特意選得低一些。我和我女朋友都比較喜歡視野開(kāi)闊的高層，另外也聽(tīng)說(shuō)8-11層是揚(yáng)灰層，所以12層以下的房屋不作為我們第一考慮的范圍。”秦先生說(shuō)道，“其實(shí)我最理想的樓層是16層，數(shù)字比較吉利，也符合高層住宅在總層數(shù)1/3以上、2/3以下為較好樓層的規(guī)則。”

辨別樓層是否受歡迎可參考定價(jià)

“由于業(yè)主本身需求側(cè)重點(diǎn)各不相同，所以選擇房屋樓層因人而異。例如有的業(yè)主最關(guān)心的是房屋差價(jià)，那么他們就會(huì)留意開(kāi)發(fā)單位的銷(xiāo)售定價(jià)方式，例如基準(zhǔn)層以下價(jià)格逐層遞減、基準(zhǔn)層以上逐層遞增等。”優(yōu)嘉優(yōu)筑(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)第三方驗(yàn)房公司常務(wù)副總經(jīng)理龐*軍談道。

如果說(shuō)對(duì)于住房需求側(cè)重點(diǎn)明確的購(gòu)房者，選擇樓層早已成為“腹中稿”的話，那么對(duì)于需求側(cè)重點(diǎn)還比較“模糊”的購(gòu)房者，有無(wú)樓層選擇規(guī)則予以借鑒?

“從定價(jià)方面就可以看出，一般價(jià)格越貴的，就是越受消費(fèi)者歡迎的樓層。”**中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)張*偉說(shuō)道。

據(jù)**美聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一名銷(xiāo)售人員透露，一般情況下，如果是不帶電梯、總高5層或6層的板樓，最好的樓層為“金三銀四”，這兩層樓樓層不是很高，老人上樓不是很麻煩，且房屋采光也比較好，其中三層樓房?jī)r(jià)格為最貴。如果是帶電梯的塔樓，樓層越低則價(jià)格越便宜，除頂層外，價(jià)格逐層遞漲。每層價(jià)差為200-300元/平方米。最貴的樓層為次頂層，也就是從上倒數(shù)第二層。如果頂層帶陽(yáng)光房、贈(zèng)送露臺(tái)面積大，還可做閣樓的話，那么頂層也有可能出現(xiàn)售價(jià)較貴的情況。

“現(xiàn)在樓房容積率在2.5以上，都是20層以上的高層，除了頂層外，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)11層以上的樓層比較感興趣，而對(duì)二三層感覺(jué)較差，5層以下采光較差。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常還是會(huì)選擇稍高一些的樓層。”張*偉說(shuō)道。“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商講樓層越高的房子價(jià)格越高，無(wú)非就是抓住人們這種心理。”地產(chǎn)總裁顧問(wèn)、清華大學(xué)博士成*寶表示。

此外，消費(fèi)者選擇樓層，還要特別留意小區(qū)周邊的環(huán)境。“比如，很多新樓盤(pán)周?chē)鷷?huì)鄰近一些老舊小區(qū)，這些老舊小區(qū)鍋爐的煙筒約在三四十米左右，如果消費(fèi)者選擇10層以上住宅的話，假設(shè)遇見(jiàn)西北風(fēng)、而老舊小區(qū)鍋爐的位置又恰巧在該樓盤(pán)的東北側(cè)，那么10層以上房屋的住戶(hù)就會(huì)受到煙氣困擾。鑒于此，購(gòu)房者選擇10層以下的住宅為好。如果購(gòu)房者買(mǎi)的是塔樓，還要考慮塔樓自身陰影和其他樓盤(pán)對(duì)其有無(wú)采光遮擋的問(wèn)題。”

樓層選擇還可從建筑質(zhì)量及居住使用方面考量

針對(duì)商品房樓層選擇的問(wèn)題，如果從建筑質(zhì)量和居住使用兩大方面對(duì)樓層高低的影響進(jìn)行分析，可以給購(gòu)房業(yè)主哪些參考?

對(duì)此，建筑質(zhì)量方面：

一是現(xiàn)在的商品房多為現(xiàn)澆的框架剪力墻結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，鋼筋工程、模板工程、砌筑工程都是由下往上進(jìn)行逐層施工，而高處施工會(huì)受到便利性、安全性等條件的影響，施工質(zhì)量與低層相比可能會(huì)有一定差距，例如：澆筑時(shí)出現(xiàn)鋼筋位移導(dǎo)致后期混凝土墻漏筋、脹模導(dǎo)致墻面垂直度平整度出現(xiàn)偏差、房間不方正等質(zhì)量缺陷。在各個(gè)工序的質(zhì)量監(jiān)管方面主要依靠監(jiān)理人員的現(xiàn)場(chǎng)巡查和驗(yàn)收，而高層在巡查和階段驗(yàn)收時(shí)也是容易被忽視遺漏的地方，因此，高層出現(xiàn)這些質(zhì)量缺陷的概率會(huì)高于低層，整體質(zhì)量稍遜低層。

二是建筑施工中防水、防潮是較為重要、后期容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方，對(duì)于北方雨水較少的城市來(lái)說(shuō)，防水工程往往很容易被忽視，以致業(yè)主后期居住苦不堪言。“商品房頂層最容易出現(xiàn)滲漏水的問(wèn)題，一層返潮問(wèn)題較為集中，而實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中，往往這兩層也是最難賣(mài)的，因此開(kāi)發(fā)單位會(huì)采取價(jià)格優(yōu)惠、送面積等方式進(jìn)行銷(xiāo)售。”龐*軍說(shuō)道。

三是高層部位承受的風(fēng)壓、雨水滲透的壓力要大于低層，這對(duì)外窗的抗風(fēng)壓性、抗?jié)B性是一個(gè)挑戰(zhàn)，因此，高層窗的密封性出現(xiàn)問(wèn)題的概率要大于低層。

而居住使用方面，買(mǎi)房選樓層還需著重考慮如下幾個(gè)因素：

第一是噪音。

多數(shù)業(yè)主認(rèn)為居住較高的樓層承受的噪音污染要小于較低的樓層，實(shí)質(zhì)上聲波是立體傳播的，向上方并不比向兩邊弱，低層住宅可以受到樹(shù)木等物體的阻擋，使噪音有所減弱。

第二是有害氣體。

汽車(chē)及工業(yè)生產(chǎn)所產(chǎn)生的有害氣體主要散布在低層，二氧化碳比重比氧氣大，無(wú)風(fēng)情況下，低層有害氣體含量高，霧和水的結(jié)合物、一些空氣中的重金屬也同樣聚集在低層。

第三是氧氣含量。

高空中的空氣比低處稀薄，氧氣含量少，地心引力也有所減少，因此不適合老人和一些患有慢性疾病的人居住。

第四是采光通風(fēng)。

這是業(yè)主較為關(guān)注的一項(xiàng)，往往樓層高的采光和通風(fēng)要比低層好，但這也不是絕對(duì)的，若是業(yè)主居住樓棟周邊的建筑均高于自己所在樓或該小區(qū)樓間距較近，那么高層和低層的采光、通風(fēng)都會(huì)較差。

第五是揚(yáng)灰層。

以往流傳甚廣的說(shuō)法是“離地面30米左右9-11層的地方，是空氣中的揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。”對(duì)此，成*寶認(rèn)為并不完全正確，還要視小區(qū)周?chē)唧w情況而定。