一房?jī)少u的法律防范

(一)加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)售商品房的管理監(jiān)督力度。房地產(chǎn)業(yè)急劇升溫，發(fā)展速度，加強(qiáng)政府相關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行有效的監(jiān)管，則顯得尤為必要和迫切。政府管理部門嚴(yán)格要審查房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)，確保該類企業(yè)完全具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的實(shí)質(zhì)要件。要加強(qiáng)對(duì)房屋銷售的監(jiān)督管理工作，切實(shí)履行監(jiān)督管理職責(zé)，從源頭上避免一房?jī)勺C、一房?jī)少u現(xiàn)象的發(fā)生。

(二)嚴(yán)格審批房屋預(yù)售許可證和嚴(yán)格監(jiān)督房屋預(yù)售、抵押登記，確認(rèn)開發(fā)商完成國(guó)家預(yù)售規(guī)定的配套建設(shè)和交納應(yīng)繳的費(fèi)用，并完成預(yù)售前的所有法定行為，達(dá)到“五證齊全”的前提下，方可指令預(yù)售許可，發(fā)給開發(fā)商預(yù)售許可證。在預(yù)售過(guò)程中，相關(guān)政府部門還得做好跟蹤監(jiān)督工作，嚴(yán)格審查每套房屋、每棟樓房的銷售是否合乎相應(yīng)法規(guī)的要求，從根本上堵住重復(fù)售房的漏洞。

(三)理順管理權(quán)責(zé)關(guān)系，建立快捷查詢系統(tǒng)。房地產(chǎn)管理部門必須花大力氣理順各級(jí)職能，做到上下銜接，同級(jí)權(quán)責(zé)范圍明確，避免多頭管理、重復(fù)管理。要從方便群眾、遏制欺詐的原則出發(fā)，建立快捷有效的房地產(chǎn)權(quán)證、查封抵押登記電腦查詢系統(tǒng)，避免一房多賣、一房多抵的現(xiàn)象發(fā)生，構(gòu)筑房地產(chǎn)反欺詐機(jī)制。

(四)提高購(gòu)房者的法律意識(shí)。在房地產(chǎn)交易火爆的今天，因?yàn)橘?gòu)房被騙的乏其人。為了能防止不法開發(fā)商行騙，除了在思想上提高警惕，還要有自我保護(hù)意識(shí)。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)明確規(guī)定，具有下列情形之一，買房人可以要求雙倍賠償：

一是商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

二是商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

三是出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

四是出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí);

五是出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。具備上述五種情況情形之一的，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

這一規(guī)定將較好地遏制和制裁惡意違約、欺詐等嚴(yán)重?fù)p害市場(chǎng)交易安全的行為。買房人在買房時(shí)應(yīng)詳細(xì)詢問(wèn)開發(fā)商是否有上述五種情況，并將此情況通過(guò)錄音方式記錄下來(lái)，作為證據(jù)保留。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商可能存在上述情況，應(yīng)親自去房地產(chǎn)管理部門咨詢預(yù)購(gòu)房和在建工程的有關(guān)情況，認(rèn)真審查，核實(shí)開發(fā)商或原產(chǎn)權(quán)人提供的證件是否真實(shí)合法有效，同時(shí)還要落實(shí)該房是否已被查封、抵押情況。為防止開發(fā)商或原產(chǎn)權(quán)人再次將該房抵押貸款或重復(fù)出售，必須盡快辦理預(yù)售合同的備案登記或產(chǎn)權(quán)登記。