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開發商違約我能要回全部房款嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 852人看過

簽了一份購房合同，付了一部分款之后才知道買的是小產權房，開發商都是就沒說這個情況，按法律規定的話這種房子是辦不到房產證的，但現在開發商承諾他們一定可以辦到正規的的房產證，只是我以后要再要賣這個房子的時候就不能過戶了，現在的問題是我不想要這個房子了，我想問一下我要退房的話用不用付違約金呢?能不能要回我已付的全部房款?

濰坊律師解答：

你不用支付違約金，并且可以要求退換已付購房款。因為你購買的房屋是小產權房，即所謂的鄉產權房屋。此類房屋是不允許銷售買賣的，所以你與開發商簽訂的《房屋買賣合同》不受法律保護，是無效合同。無效合同的法律后果是恢復原狀、返還財產，也就是由開發商負責將你的購房款進行退還。也因為你簽訂這類房屋買賣合同也是有過錯的，所以你不能要求對方承擔違約責任及利息損失了。

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