怎么確定商鋪是否具備可投資性呢?
首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類。當(dāng)然其各自有各的特點(diǎn)。
商鋪具有可投資性,一般具有以下特點(diǎn):臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域,無(wú)論價(jià)格面積都是眾多商戶們心意的選擇對(duì)象;如果是社區(qū)型商鋪的話,一般服務(wù)的社區(qū)居民,因此大多以藥店,超市之類為主,而且投資費(fèi)用小,不過(guò)選擇投資社區(qū)類型時(shí)要綜合考慮周邊的因素;投資寫字樓的話,要看其是否具有可投資性,首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū),例如開發(fā)區(qū),還要看其資金多少的投入,由于較聚集的開發(fā)區(qū)之類的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū),因此其前景看好,選擇時(shí)要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
2、檢查其開發(fā)商五證是否齊全
第一步關(guān)鍵走好后,接下來(lái)就需要認(rèn)真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全,所售商品房是否合法銷售,從法律角度講,這和自身利益息息相關(guān)。
尤其是合法銷售的證明件——預(yù)售證,預(yù)售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格,因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開發(fā)商名字相符,預(yù)售證是否存在作假行為,不過(guò)現(xiàn)在開發(fā)商只要能夠取得預(yù)售證,當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會(huì)及時(shí)公布信息,因此確保萬(wàn)一,最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看。這里也建議買家們最好購(gòu)買取得預(yù)售證的商鋪。
3、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買商鋪買賣合同
這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買賣合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅,一般情況下其公攤面積在30%左右,甚至大多。
因此在簽訂合同時(shí)一定要選擇以面積計(jì)價(jià)方式為主的,并且在合同另加條款里寫明有關(guān)公攤面積的細(xì)則;而返租承諾也是時(shí)下很多業(yè)主們樂(lè)意的選擇之一,因避免自己親自打理的麻煩,但由于需要和開發(fā)商合作,因此在簽訂返祖合同時(shí),一定要將返祖的詳細(xì)條款認(rèn)真核對(duì)清楚,以防開發(fā)商從中作梗;
最后任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的,更不用說(shuō)房產(chǎn)投資,尤其是貸款上面,因此除了需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的貸款方式外,最好咨詢投資專家給予理性的建議。
4、購(gòu)買商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問(wèn)題
購(gòu)買商鋪因其涉及資金巨大,因此產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是重中之重,尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán),無(wú)論自己打理,交付開發(fā)商打理,還是自營(yíng),其存在的風(fēng)險(xiǎn)最小。
不過(guò)因近來(lái)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng),而小產(chǎn)權(quán)也被炒的如火如荼,其中小產(chǎn)權(quán)商鋪筆者認(rèn)為是值得投資者們警惕的,由于小產(chǎn)權(quán)不被國(guó)家認(rèn)可,不具備完全產(chǎn)權(quán),因此最好投資時(shí)了解清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么。
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