漏水的原因，大致分以下三種：一、防水層破壞漏水;二、管線損壞漏水;三、房屋裂縫漏水

有鑒定資質的建筑工程咨詢、顧問、設計院等等，一般在司法局有登記，到司法局就可以查詢到哪些機構可以鑒定漏水原因并被司法認可。

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業主：房屋滲水墻面起皮發霉

13日上午9時許，本網記者來到金桂園小區，在馬女士的帶領下來到滲水墻面處，只見其家門口外側樓道墻壁上布滿了霉斑，周圍的墻皮已起皺、部分脫落。“這都是洗手間滲水造成的。”馬女士指著布滿霉斑的墻面說。

隨后，馬女士帶著記者來到洗手間，只見洗手間頂部部分裝飾板已經拿開，露出了部分管路，不時有水滴滴下。“就是這里滲水，你看看，反映多次了，就是沒人來修。現在還好些，上面如果有住戶用水，滲水更厲害，流下來的水發黃、發黑;不但頂部滲水，連洗手間周圍的墻面都因為滲水發黃、長毛了。”馬女士說。

據馬女士介紹，她是2012年裝修入住該小區的。“一年前，洗手間頂部的下水管道處就發生了滲水狀況。”馬女士說，半年前，她突然發現洗手間外側樓道處有些潮濕，感覺有些奇怪，“我立刻向物業反映，但無人處理。后來滲水狀況變得越來越嚴重，不但洗手間天花板被滲水染得發黃，連洗手間周圍的墻面都因為滲水發黃、發霉。后來我們又多次向物業反映，2個月前物業派人過來把天花板取下幾塊查看了一下，說是下水管道有問題，但到現在也不給解決。”

“我們家也有這個問題，上面住戶一用水，整個洗手間就‘嘩嘩’地滲水，反映半年了也沒解決。”同在現場的家住12號樓的孫女士接著說。隨后，記者來到孫女士家，只見孫女士家也和馬女士家一樣，洗手間外面墻面因滲水成了“大花臉”。

孫女士告訴記者，她也是2012年搬遷入住該小區的。“我們家是一樓，是整個單元入住最早的，剛開始沒事，后來樓上有住戶入住一段時間才出現這種情況的。”孫女士說，發現外墻潮濕、起皮后，她向物業反映了。“后來物業派人過來檢查，將洗手間墻上的一塊瓷磚揭下來檢查了一下，說是管道滲水，然后就不管了。現在只要樓上住戶用水，這里就直冒水。由于潮濕，一夏天家里招了很多小蟲不說，外側墻上還是整個單元的電表，萬一因為滲水造成漏電就麻煩了。”孫女士擔心地說。

物業：已將情況向開發公司進行了反映隨后，記者來到小區物業，聽完情況介紹后，物業的任經理稱，對于此事，他們也很為難，不是不給解決，滲水如果是房屋質量問題，需要由開發商過來修理。“我們能夠理解業主的心情，房子出現問題放在誰身上都鬧心，作為物業來說，只能協調。接到反映后我們曾多次與開發商進行協調，但是開發商沒有過來，我們也沒辦法。”任經理說。

任經理告訴記者，他是剛剛調過來的，接到業主反映后，他就進行了記錄，到業主家進行了查看，并將情況以書面報告的形式報給了小區開發公司。“開發公司至今還沒有回復，我們再給開發公司領導溝通一下。”任經理說。

開發公司：滲水是業主裝修破壞造成，需要業主自己負責隨后，記者聯系小區開發公司，聽完情況介紹后，其工程部的劉經理稱，接到物業反映后，他們就派人到滲水住戶及樓上住戶家進行了調查、認證，并在洗手間地面放水進行了實驗。“如果是施工單位的責任或者管道質量問題，我們肯定會負責。”劉經理說，經過檢測，這兩戶住戶滲水都是由于樓上業主裝修時在貼瓷磚或者改管道時將洗手間防水層破壞，導致地面與管道井處密封不嚴造成的，并不是下水管道損壞滲水，“房子在交房時我們都是做過防水的，而且是經過整體驗收的，現在滲水是業主裝修不慎造成的，需要業主自己負責，這種情況只能通過物業協調樓上樓下解決。”

律師說法：

對此，本網律師團主要組成單位山東頤平律師事務所的主任彭-海律師認為，開發公司是否應對房屋滲水問題進行修繕，主要看住戶能否提供有力證據。根據《建設工程質量管理條例》及《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年。上述事件中，如果是房屋質量問題，屬于開發公司的責任，住房出現滲水后住戶告知開發公司，開發公司應在發現問題后徹底將其解決;如果是裝修公司在裝修時不慎造成的，需要裝修公司負責，至于什么原因，住戶可去專業鑒定機構申請對房屋滲水問題進行鑒定。

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