在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押登記影響買賣二手房嗎
抵押登記影響買賣二手房嗎
被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：
首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。
其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權人的款項后，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。
相關法律知識
《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
對于這個問題大家都清楚了吧，在二手房買賣中如果有抵押登記是有影響的，需要先進行解壓才能辦理二手房買賣，都是是不能造成過戶手續的。這需要買賣雙方都要做好了解，才能更好的辦理一些手續。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事賠償與罰金的區別是什么
2020-11-24勞動糾紛申請強制執行需要多久
2021-01-02請律師到看守所多少錢
2020-12-19先動手打人負什么法律責任
2021-01-31中外合資銀行注冊資本是實繳資本嗎
2020-12-02股權轉讓必須其他股東同意嗎
2021-02-05酒駕輕微事故車子要扣多久
2021-03-14犯罪過追訴時效了怎么給黨紀處分
2021-01-10婚前患病婚姻一定無效嗎
2021-02-16晚婚晚育優惠政策有哪些
2020-12-28怎么區分借婚姻索取財物與買賣婚姻
2021-01-04兒媳女婿有贍養義務嗎
2020-12-11最高人民檢察院、司法部 關于印發《深化人民監督員制度改革方案》的通知
2021-02-21收買被拐賣婦女兒童罪量刑
2020-11-16自愿放棄房產聲明書具有法律效力嗎
2021-03-22買房征信報告有效期多久
2021-01-01如何書寫一份有效的遺囑
2020-11-09央行出新規,支付寶等第三方支付平臺轉賬支付業務受限
2021-01-15何為房地產估價
2020-11-20如果公司倒閉不同意調離其他崗位有賠償嗎
2020-12-20