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寧波
二手房買賣認購合同有效嗎
二手房買賣認購合同有效嗎
依據我國合同法的規定，二手房買賣認購合同如果是成法成立的具有法律效力，而認購合同并不是正式的買賣合同，認購合同只是意向合同。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第八條?【依合同履行義務原則】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
買二手房要注意什么問題
1、確認產權的可靠度。
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
2、考察是否屬于允許出售的房屋。
確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
3、查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
4、確認房屋的準確面積。
包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
5、觀察房屋的內部結構。
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，二手房買賣認購合同如果是成法成立的具有法律效力，而認購合同并不是正式的買賣合同，認購合同只是意向合同訂。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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