一、二手房市場不能交易什么房屋

1、在農村集體土地上興建的房屋。

也就是俗稱的“小產權房”。“小產權”實際上就是沒有產權，這類住房不能取得房屋所有權證，不受法律保護。

2、未依法取得權屬證書的房屋。

房屋所有權證是房屋所有權人享有所有權的唯一合法憑證。在未取得房屋所有權證之前，還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉讓的。轉讓此種房屋，可能會導致買賣合同無效，或無法辦理過戶。

3、已抵押的房屋，但未經抵押權人書面同意轉讓的房屋。

《物權法》明確規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

4、未經其他共有人書面同意轉讓的共有房屋。

共有人處分房屋，必須征得其他共有人的書面同意。因為在共有的狀態下，共有人對房屋均享有權利。如果共有人之一擅自將房屋出售，實際上是將其他共有人所占有的房產份額也進行了處分。

5、權屬有爭議的房屋。

權屬有爭議意味著產權主體的不確定性，產權到底屬于誰還未作出最終結論，此類房屋禁止出售。

6、依法收回土地使用權的房屋。

7、已被司法和行政機關裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的房屋。

8、禁止轉讓的其他房屋。

二、如何避免二手房交易糾紛

1、房地產市場太熱。許多糾紛系一方在銷售房屋后，辦理過戶手續過程中，發現房價波動，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續，另一方起訴至法院。

預防對策：對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。

2、二手房交易手續復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。

預防對策：買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、中介機構的不規范行為導致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機構建立聯系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。

預防對策：買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。

4、缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同后另一方發現從而提起訴訟。

預防對策：購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。

6、涉宅基地房屋主張交易無效。房屋價值的上漲，同樣還導致許多農民將宅基地房屋銷售給城鎮居民后反悔，從而起訴。

預防對策：因為法律禁止城鎮居民購買宅基地房屋，故而建議城鎮居民不購買這類房屋。

以上知識就是小編對“二手房市場不能交易什么房屋”問題進行的解答，不能交易的二手房包括在農村集體土地上興建的房屋、未依法取得權屬證書的房屋、已抵押的房屋等。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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