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買按揭二手房怎么防范法律風險
買按揭二手房怎么防范法律風險
一是首付可適當降低，一般以賣方解抵押所需要的款項數額為限，盡量不要多交首付款;
二是如果賣方無法解除抵押，那么應及時要求對方返還首付款。當然對于這類房屋的買賣，最好是約定好解抵押出現障礙后的處理方式。
再者，如果條件允許，買方最好查詢下賣方的銀行還貸記錄確認可以解除抵押，這樣就預先化解了風險。
相關知識：如何買按揭二手房
1、如果買方能一次性向賣方付款，程序也相對簡單，由二手房的主人一次性向銀行還清按揭貸款，終止原借款合同。如有抵押登記應辦理抵押解除手續，再請開發商與銀行解除階段性連帶擔保法律關系，接著解除二手房主人因開發商為其擔保而建立的反擔保法律關系，最后由二手房主人在房屋土地管理部門向二手房購買人辦理產權轉讓手續。
2、如果買方不能一次性向二手房主付款，而是采用銀行按揭貸款方式，則二手房主人可以推薦買方向其貸款行申請貸款，即將原借款人換成新的買主。當然這樣做首先要經過原按揭銀行的同意和認可，并與銀行辦理新的貸款手續，終止原來的貸款協議。同時還要與開發商取得聯系，征得開發商同意，終止開發商為二手房主人的擔保協議，而由開發商與銀行對新的二手房業主重簽擔保協議。這樣每一個環節都要重新走一遍。原來的法律關系需要重新調整，新的法律關系需要重新建立。
3、二手房購買人也可以選擇在另外一家銀行進行按揭貸款，但這樣做，原二手房的主人與原借款銀行的法律關系就需要終止。也就是說，需要二手房購買人向二手房主人一次付清其向銀行的借款，否則，無法了結原二手房主人與其貸款銀行的法律關系。這樣做會使程序較為復雜，因此最好的辦法是二手房購買人與二手房主人達成一致意見，請二手房主人的按揭銀行仍然做二手房購買人的銀行，這樣操作，程序就較為簡便，法律障礙就少多了。
實踐中，一般還處于按揭還款期的二手房都比較新，很少會有質量上的問題出現，也就比較受購房人的歡迎。不過，按揭二手房的購買會涉及到很多法律問題，比如銀行貸款、房屋抵押等等。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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