一、二手房交易賣方需要提供什么資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5、房屋產權證

6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件

7、銀行要求提供的其他材料

評估價與最高貸款額，二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度?？⒐つ甏c貸款年限，銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。貸款銀行的選擇，各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。還款方式的選擇，銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。收入證明與還款能力，收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。貸款的成數和利率，各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。借款人自身相關情況，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

二、二手房賣方須履行哪些義務

1、保證將所出賣的房屋所有權轉移給賣房人名下，并交付房屋。

這是賣房人最主要、最基本的義務。為保留房屋所有權可以合法轉移，其前提必須自己是該房屋的所有權或合法的代理人。當房屋所有權合法轉移后，如果有第三人以其他人的名義向買房人提出產權異議，或承租人向買房人主張產權時，原賣房人有保障買房人免受追索的責任。而由此引起訴訟的，買房人有參與訴訟及承擔證明第三人、承租人沒有理由主張權利的義務。

2、按照合同規定的交付時間、交付方式交付房屋。

交付方式有兩個內容：一是證件的交付，即賣房人有義務將房屋所有權轉移到買房人的名下，完成法律程序上的交付。二是實物的交付，即將房屋騰空后交給買房人實際占有使用。如果該房屋被出借，賣房人有義務按合同規定收回，并保證向買房人進行實物交付。

3、按照合同所規定的質量(結構、使用狀況)、附屬設施以及數量交付房屋。

交付時，賣房人不得隱瞞房屋缺陷，否則，賣房人就要承擔違約責任，并負責進行維修，買房人也可在一定期限內提出解除合同，并可要求賣房人賠償由此造成的經濟損失。

以上知識就是小編對“二手房交易賣方需要提供什么資料”問題進行的解答，進行二手房交易時，賣方需要提供的材料包括賣方身份證明、戶口本、房屋產權證、婚姻證明等。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。