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寧波
企業買農村土地使用權可以嗎？
一、企業買農村土地使用權可以嗎?
鄉鎮企業用地使用權是經審批由農村集體經濟組織通過投資方式向從事非農業經營性活動的鄉鎮企業提供的集體土地使用權。
可依法享有鄉鎮企業用地使用權的主體包括：農村集體經濟組織設立的獨資經營企業;農村集體經濟組織通過以符合要求的土地使用權入股、聯營的形式與其他單位、個人設立的企業。
鄉鎮企業用地使用權是經審批由農村集體經濟組織通過投資方式向從事非農業經營性活動的鄉鎮企業提供的集體土地使用權。
可依法享有鄉鎮企業用地使用權的主體包括：農村集體經濟組織設立的獨資經營企業;農村集體經濟組織通過以符合要求的土地使用權入股、聯營的形式與其他單位、個人設立的企業。
申請取得鄉鎮企業用地使用權，應持有相關批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準;涉及占用農用地的，依法辦理農用地轉用審批手續。
鄉鎮企業用地使用權人對土地享有占有權、使用權，其使用權不得轉讓、出租。
鄉鎮企業經營用地使用權可依法抵押，但是鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押，而只能隨地上建筑物一同抵押;在抵押權實現后，未經土地征收程序，該土地原有的集體所有性質不變，未經辦理變更土地用途的審批手續，必須按原有的用途使用該土地。
由于我國對土地實行有償有限期使用等制度和土地使用權具有有用性、稀缺性及存在有效需求，所以企業土地使用權符合無形資產的定義，是一項特殊的無形資產。其會計核算必須遵照《企業會計準則——無形資產》和《企業會計制度》關于無形資產的核算規定執行。
農村的土地使用權一般都是根據集體組織的相關人數來進行平均分配，然后可以通過村民集體的表決來對某一快遞交由鄉鎮企業作為非生產所用。如果不是鄉鎮企業的話，是其他地方的企業是不可能獲得該項土地用作經營所用。
農村土地流轉糾紛的原因和解決方法
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