一、土地使用證會(huì)過期嗎？

到期了有兩種處理方式如下：

1、土地使用者申請(qǐng)續(xù)期。

在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2、政府無償收回土地使用權(quán)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

二、土地證會(huì)過期嗎

《物權(quán)法》明確規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，但是續(xù)多少費(fèi)用都沒有明確。這其實(shí)就是土地證會(huì)過期的，因?yàn)槲覀兊耐恋啬晗薜搅耸且匦鲁鲎尩模匦鲁鲎屖切枰凑帐袌?chǎng)價(jià)來的，當(dāng)然這個(gè)是所謂防止國有資產(chǎn)流失的高標(biāo)準(zhǔn)高價(jià)。

對(duì)于存量房是房齡比較老的房子來講，土地使用年限確實(shí)是制約存量房的價(jià)格空間，如果按照土地評(píng)估價(jià)來續(xù)期，實(shí)際上就等同于重新再買房子，原來的房子相當(dāng)于滅失了。所以如何續(xù)期關(guān)系到我們存量房的價(jià)值，也是關(guān)系到千千萬萬的老百姓的重要資產(chǎn)價(jià)值。

我們現(xiàn)在存量房交易量不斷增長(zhǎng)，像溫州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續(xù)期問題現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)，將來會(huì)成為一個(gè)大的問題。如果解決不好就會(huì)帶來社會(huì)問題。

一般來說，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲(chǔ)用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

綜上所述，土地使用證肯定是會(huì)過期的，當(dāng)使用期限到期之后都是可以申請(qǐng)續(xù)期的，在得到批準(zhǔn)后可以繼續(xù)使用，在試用期間政府也不能無償收回土地的使用權(quán)，只有在到期之后對(duì)該土地進(jìn)行無償收回。

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