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簽二手房合同附屬物需要明確哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-29 · 398人看過

首先,簽訂二手房買賣合同,一定要將買賣雙方所交易的房屋所處位置標注清楚,最好將房屋所有權證號也寫入合同中。然后,最重要的是關于房款如何交付問題,由于二手房交易需要到房產相關部門辦理產權證更名,所以買賣雙方一般會選擇先交付一部分房款,待產權證辦理更名之后,買方再將另一部分房款交付給賣方。對于什么時候交付多少房款,一定要詳細的寫入到購房合同中。此外,對于買方以貸款購買二手房的,則需要將何時付給賣方房款首付,何時銀行發放貸款后,買賣雙方可以辦理產權證更名都寫具體詳細。

附屬物一定要具體列舉

律霸網律師介紹,由于很多二手房在交易過程中,都會存在一些可拆卸的附屬物,像手盆、抽油煙機、馬桶等,這些都屬于房屋的附屬配套設置,如果在買賣合同中不一一列舉,那么賣方完全可以將這些附屬物都拆卸拿走,而買方卻無法依據買賣合同進行維權。所以律師提醒,買方一定要將二手房的所有配套設施都一一在買賣合同中具體列舉,而不能簡單的一句話概括。

購買教育地產應明確學位關系

律師提醒,在購買二手教育地產時,買方應在購房協議中明確指出,賣方在出售房屋之后,應將戶口遷出,使得買方可以落戶。因為根據相關規定,每一套房產只允許一個戶口落戶并享受學位待遇,所以如果賣方將房產售出之后,并沒有將其戶口遷出,則買方即使擁有了房產,因為不能落戶所以無法獲得學位。

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