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寧波
二手房購房的流程是怎樣的
二手房交易流程：
準備買房-看房選房-簽約定房-貸款-付款-繳稅過戶-物業交割-入住。
1、準備買房
買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產。其次需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。
2、看房選房
二手房的房源可在網上瀏覽房源信息，也可去門店找專業的經紀人咨詢。核實房屋產權，產權清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關注房屋質量、小區環境、周邊配套。
房屋質量主要看樓體墻面、室內墻壁有沒有裂縫等重大質量問題;小區環境主要看安保強度、綠化率，小區住戶的組成成分等，判斷社區的安全和居住舒適度;周邊配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市場等，交通配套、醫療配套等。
PS：購買二手房要注意，看房時購房者要對房子的各項指標親自觀察，以免房屋出現質量問題。
3、簽約定房
購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間，條件、違約責任，以及房屋核驗出問題，誰來負責等。
4、貸款
選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據國管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關材料，申辦貸款。
5、付款
如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金。
無論是支付首付款還是全款，都應當在銀行柜臺現場完成。支付房款后，一般同時要到房產交易稅務部門進行房產核價、核稅等等。
6、繳稅過戶
簽訂購房合同后，買賣雙方同時到繳稅大廳辦理繳稅業務，繳納的稅費種類有契稅、個稅、稅，如果是經適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動產登記辦理過戶手續。
7、物業交割
要注意前業主的物業費、水電煤氣等費用有沒有結清。需要讓前業主將這些結清之后，再準備入住事宜。
8、入住
在購買二手房的過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，買賣雙方都應該在對應的購房流程中，將事情講清楚，寫明白。
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