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寧波
委托中介銷售二手房需寫明確哪些職權
首先是一房二賣的風險。
公證授權書授權“買方辦理房屋過戶的一切手續,及簽署一切法律文書”也即全權代理。買方如果隱瞞出售方與賣房的本合同,其單獨以代理人的身份將房產出售于第三人,如果辦理過戶手續。第三人以合理的價格取得,則房產的所有權歸第三人所有。于是就導致了出售方在房款還沒拿到,房產已經在第三人名下的境地。就算是追究買方違約責任,要回房產在法律也是非常難,因為就算是買方無權代理的情形,還存在物權法善意取得不動產的情形。
其次就是出售方的資金風險。
如果買方惡意將房產出售,收取了該房屋的所有房款,相對于出售方則是極不利。
再次就是授權時間和付款時間如果存在一定期間。
給違法中介和惡意買方提供了炒房的機會。因為授權后買方完全可以將房子再次倒賣,從中牟利。并且在這個過程中,有可能替出售房做違法承諾或虛假承諾,以逃避相關稅收,損害出售方的權益。
盡管存在上述風險,律師認為,并不是說在出售房產時不要授權,因為代理制度產生也是基于效率,是為了遇事可假手于人提供方便,省去親臨現場的勞苦。
例如在公證授權委托書上注明“委托書是為方便配合辦理水、電、過戶等輔助過程,受委托中介人員沒有收受款項的權利”來防止資金風險和一房二賣的風險。同時,公證授權委托書的授權期限不宜過長,以防止購買方違約交易不成功,公證授權仍在有效期限的情形。
另外,辦理公證授權委托后,如出售房產價款不到位的情況下,出賣方還可以在辦理了公證授權委托書后,公證授權委托書的原件由授權方(賣方)先保管,等出售房屋的價款全部到位后,再把公證授權委托書給受托方,這樣也可以規避資金風險。還有一個就是,在出售房產時盡量不要授權給買方辦理相關手續。
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