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寧波
簽訂二手房買賣合同要注意什么細節問題
在合同細則內，為了保障自身權益，應該做以下說明：
一、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬;
二、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等;
三、寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、訂金、尾款等;
四、違約責任，這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、訂金、賠償金的計算與給付等;
五、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式;
六、約定合同生效、失效時間，合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
除了合同細則內的問題，簽約前還應該做好調查：
一、確認產權的可靠度及完整度;
二、考察原單位是否允許轉賣(單位分房);
三、查看是否有私搭私建部分;
四、確認房屋的準確面積;
五、觀察房屋的內部結構;
六、考核房屋的市政配套;
七、了解裝修的狀況(合同上要寫明);
八、查驗物業管理的水平;
九、了解以后居住的費用(物業費等);
十、了解鄰居的組合;
十一、如需按揭，可以找律師或者代理，仔細調查二手房是否可行;
十二、如需代理，需考察其是否可靠代理行應該提供兩證;
十三、及時了解政策、程序、費用上的變化;
十四、小心房款和產權的交接，保證產權順利過戶。
大家閱讀到這里相信已經對上述的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，沒有我們常人想象地那么復雜，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎來律霸網找專業律師進行相關專業咨詢，或者直接委托律霸網律師。
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