一、農(nóng)村房子土地使用證辦理的相關(guān)規(guī)定是什么?

農(nóng)村房子土地使用證辦理的相關(guān)規(guī)定是：　可以持申請書、身份證、戶口本和土地權(quán)屬來源證明到國土資源所申請，由國土資源所派員實地勘測，四鄰指界，完善各種資料后，報國土資源局進(jìn)行登記發(fā)證。為了能夠充分保證“農(nóng)村村民居者有其屋”我國法律針對宅基地的轉(zhuǎn)讓給予了嚴(yán)格的限制性的規(guī)定。

二、農(nóng)村土地使用證有什么問題存在

1.取得方式上的局限性。農(nóng)民取得宅基地的方式主要是以合法審批建房原始取得，另有繼承或受贈房屋、購買房屋、土地改革分配房屋等途徑。物權(quán)法規(guī)定宅基地使用權(quán)的取得適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。土地管理法第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”審批取得宅基地使用權(quán)，應(yīng)具備五個條件：

一是具有村民資格;

二是履行規(guī)定程序，村民向本村委會申請同意，經(jīng)鄉(xiāng)政府審核后報縣政府土地主管部門審批;

三是符合土地規(guī)劃;

四是以戶為單位，根據(jù)人數(shù)確定面積;

五是分配的標(biāo)準(zhǔn)和面積，不得超出當(dāng)?shù)厥≌囊?guī)定。

2.行使時的排他性和規(guī)范性。法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用人行使，任何組織和個人不得侵占、損毀宅基地，因此具有排他性;同時應(yīng)依法行使，符合法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，不得違法擴(kuò)大面積，也不能以出賣、贈與、入股經(jīng)營等方式處分宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。

3.轉(zhuǎn)讓時的限制性。宅基地使用權(quán)只能在一定范圍內(nèi)有條件地轉(zhuǎn)讓，即經(jīng)本村委會同意，宅基地使用權(quán)可以在本村內(nèi)隨住房的轉(zhuǎn)讓而有條件轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村房子土地使用證是非常重要也是必要的一個證件，因此辦理的就顯得尤為重要。辦理過程中需要的材料以及相關(guān)的流程在當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源局都有著明確的規(guī)定。我國目前的法律中對于農(nóng)村的土地使用證的規(guī)定還不甚明確，存在比較多的問題等待進(jìn)一步的完善。

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