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寧波
公寓土地使用年限是多長時間？
一、公寓土地使用年限是多長時間?
公寓土地使用年限是40年，住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
二、具體情況
就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。
市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的首付比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。
根據(jù)土地使用類型的不同，國家將土地使用年限進(jìn)行了規(guī)定。針對公寓的使用發(fā)生來說，一般來說都偏向于商業(yè)性質(zhì)，商業(yè)性質(zhì)與住宅類的區(qū)別還是很大的，從用火用電的規(guī)格上來講就有很大的不同，商業(yè)的用火用電以及物業(yè)管理費用都相對較高，在購置時業(yè)主應(yīng)當(dāng)對相關(guān)知識進(jìn)行了解。
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